商铺租赁是商业运营中的重要环节，为确保租赁过程顺利且权益得到保障，必须做好充分准备，特别是合同条款的明确与完善。商铺租赁不仅涉及资金往来，更关乎经营活动的稳定性和合法性，因此，签订一份严谨规范的租赁合同至关重要。以下是商铺租赁合同的关键要素及撰写要点，帮助您更好地理解和操作。
商铺租赁合同的核心内容应涵盖以下几个方面：
1. **租赁双方信息**
明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名或单位名称、联系方式等基本信息，确保合同主体清晰。
2. **商铺描述**
详细记录商铺的坐落地址、建筑面积、附属设施等，避免模糊描述导致纠纷。例如：“甲方将其位于XX市XX区XX路XX号的商铺（建筑面积XX平方米）出租给乙方用于商业经营，商铺内附属设施包括但不限于空调、照明系统、货架等。”
3. **租赁用途与限制**
明确商铺的合法用途，如餐饮、零售等，并约定乙方不得擅自改变结构或用途。例如：“乙方租赁房屋仅限用于商业经营活动，不得擅自改变房屋主体结构，如需装修需事先征得甲方同意。”
4. **租赁期限**
清晰标注租赁起始与终止日期，如“本合同租赁期为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。”同时可约定续租条款，如“租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。”
5. **租金与支付方式**
详细列出租金金额（大写与小写）、支付周期（年付、季付等）、押金数额及退还条件。例如：“首年租金为XX元/年，自合同签订之日起一次性支付XX元；次年租金在原基础上递增X%，具体金额按协商确定。”押金条款需明确“合同正常解除后，无经营损失及设施损坏，甲方需在XX日内全额退还押金。”
6. **双方权利与义务**
– **甲方责任**：保证房屋权属清晰，无纠纷；按时交付房屋并配合乙方正常经营；承担房屋主体结构的维修责任。
– **乙方责任**：按约支付租金及水电等费用；合理使用房屋，不得擅自改造；出现设施损坏需及时通知甲方并承担维修费用。
7. **维修与养护**
约定日常维修责任划分，如“因乙方使用不当导致的损坏由乙方负责，甲方负责房屋主体结构的自然损耗维修。”同时可约定检查养护条款，如“甲方需提前XX日通知乙方进行房屋检查，乙方应予以配合。”
8. **违约责任**
明确违约情形及赔偿标准，如“乙方逾期支付租金超过X天，甲方有权解除合同并要求支付滞纳金XX元/天。”或“甲方未按时交付房屋，需向乙方支付违约金XX元。”
9. **合同解除与续租**
约定合同正常终止或提前解除的条件，如“因不可抗力（地震、拆迁等）导致合同无法履行，双方互不承担责任。”续租条款可参考：“租赁期满前XX个月，乙方提出续租申请，甲方应在XX日内答复，逾期视为同意续租。”
10. **争议解决**
约定争议处理方式，如“协商不成，提交XX仲裁委员会仲裁或向XX人民法院起诉。”同时明确通知送达方式，如“所有通知需采用书面形式，通过邮寄、传真或当面送达。”
11. **附件与生效**
列明合同附件（如商铺照片、产权证明等），并注明“本合同自双方签字盖章之日起生效，一式X份，甲乙双方各执X份，具有同等法律效力。”
通过以上条款的细致约定，可以有效规避商铺租赁中的常见风险，保障双方的合法权益。在实际操作中，建议根据具体需求调整条款内容，并咨询法律专业人士以确保合同的合法性与完整性。
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