郭大勇与张倩相恋多年，感情深厚，却因住房问题迟迟未能步入婚姻殿堂。随着两人年龄渐长，双方家庭经过深思熟虑，决定先租一套房子将婚事办妥。经过一番寻找，他们选择了“财源”中介公司，租下了一套位于市郊的复式小户型。尽管距离市区较远，但价格十分诱人，仅需一万元便可租用一年。据中介介绍，如此低廉的租金是因为房子内存在不干净的因素，时常闹鬼，导致接连几任租客都无法长期居住，最终房子一直空置着。
在签订租赁合同时，中介特意在合同中添加了一句：“一经出租，概不退租！”郭大勇起初并未在意，考虑到租金的实惠性，他毫不犹豫地签下了合同，甚至自嘲道自己捡了个大便宜。他坚信世上无鬼，即便真有，自己清清白白，又何惧鬼敲门！当郭大勇将中介关于闹鬼的传闻告诉张倩时，她也只是淡然一笑，并未放在心上。
时光荏苒，半个月转瞬即逝。某日清晨，郭大勇在楼下偶遇几位邻居，正欲寒暄，却发现对方见到他后突然噤声。其中一位脸上带着疤痕的中年男子叫住他：“小伙子，你是新搬来的吧？”郭大勇礼貌地回应：“是的，大叔，才搬来半个多月。”中年人关切地询问：“这房子是你租的还是买的？”郭大勇如实讲述了租房的经历，包括中介所说的闹鬼传闻。听完他的话，中年人急忙提醒：“小伙子，这房子真的不能住，里面不干净，你还是尽早搬走吧。”郭大勇不以为意，笑着表示自己不信鬼神之说，毕竟已是二十一世纪。由于赶着上班，两人简单寒暄几句后，郭大勇便匆匆离去。
目送郭大勇远去，中年人无奈地摇了摇头，心中暗自叹息。自那以后，郭大勇每晚都能听到奇怪的声音，但四处寻找却始终找不到源头。又过了半个月，郭大勇夫妇的身心状态明显恶化，面容憔悴。
某天，郭大勇因单位加班，下班时已近深夜。末班车故障，他不得不独自步行回家。抬头望见新房里橘红色的灯光依然亮着，郭大勇看了看手表，已是午夜十二点，他加快脚步跑上楼。推开门，张倩果然未睡，他愧疚地问道：“这么晚了，怎么还没睡？”张倩温柔地微笑：“我在等你回来。”话音未落，房间里的灯突然熄灭，整个屋子陷入一片黑暗。张倩轻声问道：“大勇，停电了吗？”郭大勇笑着走向床边，安慰道：“可能是短路了，别管它，明天再修吧。”夫妻俩便和衣而睡。
朦胧中，张倩再次听到楼下熟悉的敲击声，她惊醒过来，难道真的是闹鬼？恐惧感逐渐蔓延，她推了推身边的郭大勇：“老公，老公……”郭大勇迷迷糊糊地回应：“老婆，什么事？”张倩紧张地说：“老公，你听，又是那个声音。”郭大勇仔细聆听，声音像是敲打键盘的节奏。他意识到这半个月来，这诡异的声响不断出现，夫妻俩因睡眠质量差而身心俱疲。他起身披上衣服，拿起手电，对张倩说：“我下去看看究竟是怎么回事。”张倩拉住他的衣角，紧张地叮嘱：“你快点回来，我害怕。”郭大勇安慰道：“没事的，我去看看，马上回来。”他拍了拍妻子的肩膀，深吸一口气，打开门向楼下走去。
楼道内一片漆黑，唯有郭大勇手中的手电照亮前方。深夜的寂静让他心生不安，他犹豫是否要转身回去等天亮。就在这时，敲击键盘的声音越来越急促，郭大勇的心跳加速，他握紧手电，鼓起勇气朝声音来源处摸索而去。
楼下的书房门半开着，透出微弱的光线。随着距离拉近，郭大勇的心跳愈发剧烈。透过门缝，他隐约看到电脑屏幕上不断流淌的“鲜血”，以及一个巨大的血红色骷髅头！坐在电脑椅上敲击键盘的人，身穿染血的睡衣，披头散发，眼中滴着鲜血，面容狰狞，舌头外伸，灰黄的手指仍在疯狂地敲击键盘。见郭大勇推门而入，他诡异一笑，猛地扑向郭大勇！郭大勇吓得惊叫一声，本能地将手电筒掷向那个怪物。
黑影瞬间扑到面前，郭大勇吓得僵立原地，恐怖感如潮水般袭来。就在怪物十指即将掐住郭大勇喉咙的瞬间，一声巨响传来，怪物的脑袋被击中倒地！击中怪物的，正是张倩。原来，郭大勇下楼后，张倩因恐惧加剧，随手抄起郭大勇平时锻炼用的握力棒，悄悄跟了下来。当看到那个怪物时，她不知从何而来的一股勇气驱使她冲上前，狠狠击中怪物的脑袋，意外地将怪物击倒。
郭大勇此时也清醒过来，他慌忙拉起张倩的手向外跑去，同时拨打了报警电话。接到报警后，警察迅速赶到现场。郭大勇夫妇详细描述了遭遇，警察跟随他们来到书房，发现被张倩击倒的“怪物”仍在地上昏迷。郭大勇揭开其面具，惊讶地发现面容有些熟悉，当他看到脸上的疤痕时，不禁一愣——这不正是那天与自己交谈的中年人吗？
经过警方调查，第三天传来消息：被击倒的人名叫李旺，正是“财源”中介的老板。李旺原本是一名配钥匙的工人，后来看到他人开办中介公司赚大钱，便也模仿开设了中介业务。然而，生意并未如预期般顺利，不仅没有赚到钱，反而亏损惨重。眼红他人的成功，李旺打起了歪主意，利用“借鬼牟利”的手段欺骗租客。他深夜潜入空置的房子，用放音机播放诡异声音，趁租客惊慌时将其迷晕，迫使他们在合同中承诺不得中途退租，以此牟取暴利。
然而，李旺没想到这次却栽在了张倩手中。这些天，每当夜深人静时，他都会用配好的钥匙潜入房子，播放诡异声音，并在租客惊慌时将其迷晕。这种手段先后逼走了几任租客，李旺也因此赚得盆满钵满。只是他未曾料到，这次却遭遇了勇敢的张倩，最终自食恶果。
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