随着法律意识的不断提升，合同在日常生活和商业活动中的应用日益广泛。签订合同能够有效约束违约行为，保障各方权益。那么，在制定合同书时，有哪些注意事项呢？下面为您整理一份个人抵押房屋借款合同范本，希望能为您提供参考。
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**个人抵押房屋借款合同**
**合同编号：** [合同编号]
**签订日期：** ______年____月____日
**甲方（出借方、抵押权人）：** _________
**身份证：** ___________________________
**乙方（借款方、抵押人）：** _________
**身份证：** ___________________________
**鉴于：** 甲方因 [借款用途]，需向乙方申请借款，乙方同意根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定，以甲方名下房产作为抵押物，为乙方提供的借款提供担保。甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：
**第一条 借款金额及期限**
1.1 甲方同意向乙方提供人民币 [借款金额] 元整（大写：人民币 [借款金额大写] 元整）的借款。
1.2 借款期限自 ______年____月____日起至 ______年____月____日止，共计 [借款期限] 天。
**第二条 借款利率及支付方式**
2.1 借款利率按年利率 [借款利率] 计算。
2.2 乙方应在借款到期日一次性归还借款本金及利息。
**第三条 抵押条款**
3.1 乙方自愿将其名下位于 [房屋地址] 的房产（以下简称“抵押物”）作为本合同项下的借款提供抵押担保。该房产产权证号为： [房产权证号码]，面积： [房屋面积] 平方米，房产价值： [房产价值] 元人民币。
3.2 抵押期限自本合同签订之日起至主债务履行完毕止。
3.3 抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。
3.4 抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得出租、变卖、赠与抵押物，或以其他任何方式处分抵押物。
3.5 本合同的相关费用（包括抵押登记、公证等）均由乙方负责。
**第四条 借款偿还**
4.1 乙方应在借款到期日一次性归还借款本金及利息。
4.2 如乙方未能按合同规定归还借款，甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。
**第五条 违约责任**
5.1 乙方如未按合同规定归还借款，应按日支付违约金 [违约金比例]。
5.2 甲方如未按合同规定支付借款，应承担相应的违约责任。
**第六条 其他约定**
6.1 本合同一式四份，甲乙双份各执一份，抵押登记机关一份，具有同等法律效力。
6.2 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
**第七条 争议解决**
7.1 本合同在履行中发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。
**甲方（签字/盖章）：** __________________
**乙方（签字/盖章）：** __________________
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**请注意：** 以上合同范本仅供参考，具体条款内容需根据实际情况进行调整和完善。建议在签订合同前咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和有效性。
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