在现代社会中，法律意识的提升使得合同在日常生活中扮演着越来越重要的角色。签订合同能够明确双方当事人的权利和义务，确保交易的公平与安全。那么，一份常见的合同书究竟包含哪些内容呢？接下来，我们将为您详细介绍一份房产担保借款合同的范本，希望能为您提供参考和帮助。
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**房产担保借款合同**
**合同编号：** [合同编号]
**立合同单位：**
**借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）：** [甲方信息]
**贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）：** [乙方信息]
**鉴于：**
* 甲方与乙方于________年____月____日签订了编号为：[合同名称]，以下简称“主合同”。
* 为确保主合同的顺利履行，甲方自愿以其有权处分的房地产作为抵押担保，乙方经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
**甲乙双方本着平等、自愿的原则，就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。**
**第一条：抵押房地产的详细信息**
甲方用作抵押的房地产座落于_________区_________街（路、小区）_________号_________栋_________单元_________层_________户号，其房屋建筑面积为_________平方米，占地面积_________平方米。
**第二条：主合同及抵押期限**
根据主合同，甲乙双方确认：
* 债务人为_________；
* 抵押期限自________年____月____日至________年____月____日。
**第三条：抵押物价值及担保范围**
* 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币_________（大写），_________（小写）。
* 根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_________（大写），_________（小写），抵押率为百分之_________。
**第四条：甲方责任与保证**
* 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
* 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
**第五条：抵押物的占有与管理**
* 抵押房地产现由_________使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
* 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
**第六条：抵押物的处分限制**
* 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
**第七条：合同变更与解除**
* 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。
* 甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。
**第八条：争议解决**
在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
**第九条：抵押权的实现**
在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。
**第十条：其他约定**
本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
**第十一条：合同份数及生效**
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。
**第十二条：双方商定的其他事项**
_________________________________________________________。
**甲方（签章）：**_________
**乙方（签章）：**_________________
**签订日期：**_________年____月____日
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通过以上内容，我们可以清晰地了解到一份房产担保借款合同的基本结构和核心条款。签订合同前，建议双方仔细阅读并充分理解合同内容，以保障自身权益。
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