在现代社会，法律意识日益增强，商铺租赁纠纷频发，规范的合同成为维护双方权益的重要保障。一份严谨的商铺租赁合同不仅能够明确双方的权利义务，更能有效预防违约行为的发生。以下为您精心整理的商铺租赁合同规范范本，内容详尽实用，欢迎参考借鉴。
商铺租赁合同规范一
出租方（甲方）：__________集团有限公司（以下简称甲方）
承租方（乙方）：__________食品有限公司（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，达成如下协议。
一、租赁物的基本情况
1-1 甲方同意将位于__________街__________号“__________购物中心”b楼二层整个楼层（以下简称该商铺）出租给乙方使用。该商铺建筑面积约为__________余平方米，双方约定按__________平方米标准计算。最终实测面积若多于或少于约定面积，均以__________平方米为准，不作调整。商铺平面图作为本合同附件，供双方参考。
1-2 甲方作为该商铺的合法权利人，保证拥有完整的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同，并承担相应的权利义务。
1-3 双方同意将以下内容列明于本合同附件二中，作为商铺交付和返还的验收依据：（一）商铺公用或合用部位的使用范围、条件和要求；（二）现有装修标准、附属设施和设备状况；（三）甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租赁期满后的归属问题；（四）其他双方认为需要另行约定的条款。
1-4 甲方b楼地面车位，乙方享有无偿使用权。地下停车车位经双方协商，甲方同意提供一定数量供乙方使用。
二、租赁用途
2-1 乙方承诺，租赁商铺的使用范围与自身经营范围一致。若乙方经营范围调整，商铺使用范围可相应变更，无需征得甲方同意。
三、租赁期限
3-1 本合同租赁期限为______________年，自__________年_______月________日起至__________年________月________日止。除非双方提前终止合同，否则期满后甲方有权收回商铺，乙方应如期返还（双方另有续租协议除外）。
3-2 租赁期满，甲方有权收回商铺，乙方应按时返还。若乙方有意续租，需在租赁期满前___个月提出书面申请，经甲方同意后重新签订合同，租金等条款将根据实际情况调整。
四、租金支付
4-1 该商铺租金采用固定模式，按建筑面积____________平方米__________天或__________个月计算。具体标准如下：
第__________年至第__________年，每天每平方米租金为__________元，年租金为__________元（__________元__________天__________平方米）；
第__________年至第__________年，每天每平方米租金为__________元，年租金为__________元（__________天___________平方米）；
第__________年至第__________年，每天每平方米租金为__________元，年租金为__________元（__________元__________天__________平方米）；
第__________年到第__________年，每天每平方米租金为__________元，年租金为__________元（__________天__________平方米）。
4-2 合同签订后_________________日内，乙方支付__________个月租金作为定金，正式起租后抵作首期租金。此后每6个月支付一次，起租前7天内缴清下6个月租金，以此类推。交款地点：甲方财务部门。付款账号：______________________________。
4-3 乙方进场装修时间为收到甲方竣工验收合格通知书之日。甲方免收进场装修后6个月内的租金。若装修截止期与租赁起始日不一致，租金按实际承租期限及上述标准计算。若租赁期限超过__________年，超出部分按最后一期租金标准执行，即每平方米每天__________元。
五、租赁物的交付与返还
5-1 乙方收到甲方进场装修通知书即视为商铺交付完成。
5-2 甲方交付的商铺需满足以下条件：
5-2-1 甲方负责安装一至二楼的楼梯，费用由甲方承担；
5-2-2 甲方负责安装消防系统、新风系统及独立中央空调系统，并确保消防系统通过政府审批；
5-2-3 甲方提供二楼层排烟、排污出口；
5-2-4 甲方为二楼层安装无框架落地白玻；
5-2-5 甲方提供__________用电量（中央空调用电量除外）。
5-3 乙方书面确认接收商铺的日期为返还日。除续租外，乙方应在租期届满后返还商铺。逾期返还的，每逾期一日，乙方需支付__________元/平方米的使用费。
5-4 商铺返还前，乙方需自行拆除并搬离所有设施、物品及附着物。若拆卸或搬迁造成损坏，乙方应修复或赔偿。
5-5 返还时遗留的乙方物品，视为放弃所有权，由甲方处理，费用由乙方承担。甲方处理方式需合理合规。
六、商铺装修及维修
6-1 甲方允许乙方在不影响主体结构的前提下自行装修，但需提前提交设计图纸和施工方案，甲方在合理时间内答复。未经书面认可及审批，乙方不得擅自施工。装修方案需在15天内获得明确答复。
6-2 租赁期间，甲方接到维修通知三日内应响应。若未及时维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担（因乙方使用不当造成的除外）。
6-3 乙方应合理使用商铺及附属设施，若因使用不当导致损坏，乙方需负责维修。甲方可代为维修，费用由乙方承担。
6-4 乙方新增装修或设施若影响主体结构，需事先征得甲方书面同意并获相关部门批准。不影响结构的可自行施工，无需甲方批准。新增设施归乙方所有，维修责任自负。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
法定代表人（签字）：_________
日期：__________年____月____日
商铺租赁合同规范二
出租方（甲方）：_______
承租方（乙方）：_______
根据《中华人民共和国合同法》《上海市房屋租赁条例》的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方商铺事宜达成如下协议。本合同以上海市房屋土地资源管理局和工商行政管理局20___年11月制定的上海市房屋租赁及商品房预租合同为范本，结合双方实际情况制定，是双方真实意思的表达。
一、出租商铺的基本情况
1-1 甲方出租的商铺情况如下：
座落：上海市_____区____路___号(弄)____室（以下简称该房屋）。
建筑面积：________平方米。
土地用途：__________。
结构：__________。
楼层：该建筑共____层，本房屋位于第__层，有/无电梯。
装修情况：精装修（配家具电器，清单见附件）/简装修（不配）/毛坯房。
房产证及平面图复印件见附件（一），原件已出示，乙方确认与复印件一致。
房地产权证证书编号：________________。
1-2 甲方保证作为该房屋的合法权利人，签订合同前已告知乙方房屋抵押情况（未抵押/已抵押）。若抵押，甲方保证已获抵押权人同意。抵押原因需处分房屋时，双方按合同第九部分解除条件处理。
1-3 该房屋产权共有人包括：_____________。甲方保证所有共有人均同意出租，并共同签字确认。若共有人以授权方式签署，甲方保证授权书真实有效并承担法律责任。
1-4 商铺的公用部位使用范围、装修状况、附属设施及新增装修的约定，由双方列明于附件（二）、（三），作为交付和返还的验收依据。
二、租赁用途
2-1 乙方承诺租赁商铺用于办公营业，遵守国家和本市相关规定。
2-2 未经甲方书面同意或未获相关部门批准，乙方不得擅自改变用途。
三、交付日期和租赁期限
3-1 甲方于_______年_____月____日前交付商铺。租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日为筹备装修期，不计入正式租期。乙方需补偿甲方人民币____元。
3-2 租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还。续租需提前___个月提出书面申请，经甲方同意后重新签订合同，租金等条款按实际情况调整。
四、租金及支付方式
4-1 每月租金总计人民币_______元（大写：________万________仟________佰________拾________元________角整），____年内不变。自____年__月__日起，双方同意按实际情况调整租金，幅度不超过_______%。期满续租时，双方可协商调整。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
法定代表人（签字）：_________
日期：__________年____月____日
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