最新商铺租赁合同范本模板及签订注意事项

在现代社会，法律意识日益增强，合同作为规范双方权利义务的重要工具，被广泛应用于各类经济活动中。签订合同不仅是明确双方责任、减少纠纷的有效手段，更是保障合法权益的必要措施。商铺租赁合同作为商业活动中常见的合同类型，其规范性和严谨性尤为重要。以下为您精心整理的商铺租赁合同书范本，旨在为您的商业活动提供参考与借鉴。

商铺租赁合同书范本1

出租方（以下简称甲方）：__________________
承租方（以下简称乙方）：__________________

甲乙双方本着诚实信用、互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋的相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积
商铺坐落地址：________________________。
商铺面积约______平方米。

第二条：租赁用途
本合同项下房屋仅用于商铺经营使用，不得擅自改变用途。

第三条：租赁期限
1. 租期五年：自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。
2. 续租：本合同约定租赁期满后，如甲方同意乙方继续承租，续约租金由双方根据当时市场价格协商确定。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续约期内双方的权利义务除另有约定外，均适用本合同相应规定。

第四条：租金和支付方式及租金交纳期限
1. 租赁金额：每年___________元。
2. 付款方式：上交款。乙方自本合同签订之日起，一次性向甲方支付全年的房租；第二年至第五年的房租需提前一个月缴纳。
3. 乙方必须按照约定向甲方交纳租金。逾期不交视为违约，违约金为壹拾万元整。

第五条：房屋的附属设施及费用的承担
1. 乙方向甲方或第三方物业管理者支付水、电费、房产税、土地使用税及其他直接费用。收费标准按北京相关标准执行。
2. 使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方承担，包括乙方自行申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。
3. 租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。

第六条：租赁期间房屋修缮
1. 出租方房屋交付承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮由承租方自行负责。如承租方不再使用出租房屋，不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。
2. 承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时，须向甲方申请并获得同意后方可施工。施工单位需具备资质，并向有关部门备案。施工期间及施工后出现任何问题与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同并赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。

第七条：甲方权利和义务
1. 甲方有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。
2. 监督乙方正确使用房屋，并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。
3. 甲方不承担乙方的经营风险及责任。
4. 在乙方有以下行为时：擅自将房屋整修转租、转让或转借；利用承租房进行违规及违章经营和非法活动；损害公共利益或甲方利益；拖欠租金。甲方有权提前终止合同并提出赔偿。乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。
5. 与乙方另签订消防安全协议书（本合同附件），监督乙方安全使用房屋，针对发现的安全问题有权要求限期整改。
6. 在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。
7. 在乙方没有违反使用水、电时，甲方应保证商铺正常用水用电。

第八条：乙方权利和义务
1. 按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改变用途。
2. 确保消防安全，如因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害，均由乙方承担全部赔偿责任。
3. 按时交纳房屋租金及其他费用。
4. 不擅自拆改房屋构造，不在租赁房屋内从事违法活动。
5. 甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担，并负责损失的赔偿。

第九条：违约责任和合同终止的赔偿措施
1. 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同终止。
2. 若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失，并支付壹拾万元违约金。

第十条：争议的解决办法
本合同在履行中如发生其他争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

第十一条：本合同如有未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

第十二条：本合同至双方签字盖章后生效，本合同_____页，一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。

出租方（盖章）：_____________
承租方（盖章）：_____________
法定代表人（签字）：_________
法定代表人（签字）：_________
联系电话：__________________
联系电话：__________________
联系地址：__________________
联系地址：__________________
身份证号：__________________
身份证号：________________________
签订日期：________年________月________日
签订日期：________年________月________日

商铺租赁合同书范本2

订立合同当事人双方：

出租方（甲方）：__________（以下简称甲方）
承租方（乙方）：__________（以下简称乙方）

根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下协议：

第一条：出租地址
甲方将__________的房屋（建筑面积为____）出租给乙方作为________场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。

第二条：租赁期限
租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个____月。本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前60天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。

第三条：租赁保证金
甲乙双方商定本房租赁保证金为____元（人民币大写：____________），在本合同签订之日起一次性支付。租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用，商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（保证金不计息）。

第四条：租金价格与租金交付时间
每平方米月租金单价为____元，月租金共计（按产权建筑面积计）____元（大写：____）。支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。备注：甲方税款由乙方承担并负责办理。

第五条：租赁期间的商铺修缮和装修
1. 乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏（因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外）。
2. 乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理，双方商定：
(1) 租赁期满，甲、乙双方未达成商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。
(2) 租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。
(3) 租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租赁合同，装修物权归属乙方处置。

第六条：甲、乙双方责任和义务
1. 甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。
2. 乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动。
3. 甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务（缴纳维修基金除外），在本合同期内，转由乙方享有并履行（包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳），甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。
4. 乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本协议生效7日内书面表示愿意承购本房产，则视为本条约定；房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方放弃优先购买权。
5. 乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其它管理制度。并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其它物业管理文件，以上文件作为本合同附件。
6. 该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任。

第七条：违约责任
1. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：
(1) 擅自改变租赁商铺的经营范围；
(2) 利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益；
(3) 拖欠房屋租金累计30日以上。
2. 甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同，但甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金，并赔偿乙方装修损失。
3. 乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让，须告知并征得房屋产权所有人同意。
4. 因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规的保护。

第八条：免责条款
如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿责任；如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。

第九条：解决争议的方式
本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十条：本合同未尽事宜
1. 甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到期后自行作废。

第十一条：补充条款

甲方：__________
乙方：__________
代表人：__________
代表人：__________
电话：__________
电话：__________
签约日期：________年________月________日
签约日期：________年________月________日