2025年最新房屋租赁合同模板及风险防范指南

在现代社会，合同已成为日常生活中不可或缺的法律文件，签订合同能够最大限度地保障自身的合法权益。以下是为您精心准备的2025年房屋租赁合同模板，希望能够满足您的需求。

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**2025年房屋租赁合同模板（篇1）**

出租人：_________________(以下简称甲方)
身份证号：_________________

承租人：_________________(以下简称乙方)
身份证号：_________________

**风险提示**
为确保租赁房屋的合法性，需确认出租人对房屋具有所有权或处分权。实践中，部分出租人可能并不具备房屋的所有权或处分权，导致租客入住后被真正的房主驱逐，而此时所谓的出租人往往已消失无踪。因此：
1. 若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。
2. 若出租人是二房东，则需提供房东的授权委托书原件（最好经过公证）。
3. 若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守。

**一、租赁物信息**
地点为：____________________________。
租用面积：建筑物使用面积约计_______平方米。租赁物及附属设施设备详见交接清单。

**二、租赁物用途**
餐饮业。

**风险提示**
明确约定承租期限、续租优先权。由于承租人不愿频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内更换租客，双方均需一段稳定的时间。因此，合同中需明确租赁期限，并在期限内若无特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃该住房而租赁其他住房。期限届满后，承租人将住房退还给出租人。若承租人希望继续租赁，需提前通知出租人，经协商同意后可续租。注意，法律规定租期最长不得超过________年，超过部分无效。

**三、租赁期限**
共计________年，从________年____月____日起至________年____月____日止。

**四、租金标准及支付方式**
租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。建议采用银行转账方式支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。若采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。

**五、租金明细**
第________年年租金为人民币_____元，第________年租金_____元整，第________年租金_____元整。

**六、费用承担**
甲方向乙方提供现有的水电设施，甲方收取水电费用的标准按区供水供电部门的实际收费执行，乙方必须按时交纳。

**七、付款方式**
采用预交结算法。租房费用每年结算一次，在合同签订之日一次性付清，以后每年的租房费用亦在每年____月____日一次性支付。

**八、履约保证**
1. 乙方向甲方缴纳风险抵押金_____元整。期满退场____日内无息退还。
2. 在租赁期内，乙方应合法经营，甲方协助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续，乙方照章缴纳税费并全部承担办理经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。
3. 在租赁期间，甲方负责对租赁物的修缮。乙方应爱护房屋的设施、设备，不得损坏主体结构。由于乙方原因，造成租赁房屋（含内部设备、设施）毁损，乙方应负责维修或赔偿。
4. 租赁期内，乙方应按照消防部门要求自行设置消防设施，并严格遵守消防治安部门的有关规定，签订消防责任书，在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任。

**九、违约责任**
1. 经双方协商约定违约金为年租金的30%。
2. 在租赁期内，乙方经甲方同意可以将租赁的房屋转租给第三方，否则，乙方应承担违约责任。
3. 乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的0.3%缴纳滞纳金，逾期超过十五天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，乙方应承担违约责任。
4. 租赁期内，乙方一般不能改变经营用途和范围，如变更需双方协商同意，否则，乙方应承担违约责任。
5. 甲方未按本合同约定的时间交付使用的，每逾期一天甲方应按照月租金的0.3%向乙方偿付违约金。

**十、合同的变更、解除和终止**
1. 经甲乙双方协商同意，可以解除合同。
2. 乙方由于自身的原因需解除合同时，应提前两个月，以书面形式通知甲方，甲方同意与否应在____日之内书面回函给乙方。如乙方单方面解除租赁合同，属违约行为，甲方有权将该房屋收回，并追究乙方的违约责任。
3. 因不可抗力不能实现合同目的，合同可以解除。
4. 装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其房屋整体移交给甲方，不得拆除房屋装修部分。
5. 经双方协商同意，解除或终止合同乙方结清房租、电费后，方可在两天内搬迁完毕，否则按违约论处。
6. 租赁期满，租赁合同自然终止，甲方有权收回房屋。乙方如要求续租，则必须在租赁期满两个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

**十一、法律适用及争议解决**
本合同适用中华人民共和国民法典，发生纠纷双方协商友好解决。协商无效，提交租赁物所在地法院审理。

**十二、合同生效及份数**
本合同壹式贰份，双方各执壹份，经双方代表签字盖章后开始生效，未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

甲方(盖章)：___________代表：___________
签约日期：________年____月____日
签约地点：___________

乙方(盖章)：___________代表：___________
签约日期：________年____月____日
签约地点：___________

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**2025年房屋租赁合同模板（篇2）**

出租方：______________ （以下简称甲方）
承租方： ______________（以下简称乙方）

根据相关法律法规，甲乙双方经友好协商，一致达成如下租赁合同条款，以供双方诚信遵守。

**第一条 租赁物位置、面积、用途及其它约定**
1.1 甲方将其所有的位于_______厂房_______平米租赁给_______，供乙方_______使用（用途）。
1.2 本合同签订后，乙方因经营需要，可以在厂院内空地上自建厂房，因租金较市场水平偏低，双方经协商一致同意：场院及地上所有附属物（包括本租赁合同签订前原有建筑及其它附属物和本合同签订后全部新增建筑及其他地面附属物）的所有权无偿归甲方。
1.3 租赁期间内，如遇政府拆迁或土地规划造成本合同的终止，双方互不承担违约责任，关于场院土地及全部地上建筑和其它附属物的补偿或赔偿全部归甲方所有；如果租赁期未满_______年时租赁物遭遇政府拆迁或土地规划，甲方同意按照经双方认可的乙方新增建筑物实际造价的_______%补偿给乙方，除此情形外，其它任何情况下，甲方不需补偿乙方新增建筑物的任何价款。
1.4 合同有效期内，若甲方将此厂房卖掉（政府统一搬迁除外）甲方应赔偿乙方违约金及所有装修费，搬迁费共计人民币_______万元整。
1.5 租赁物采取包租的方式，场院和两层楼房_______平米及乙方新增建筑，由乙方自行管理。
1.6 乙方承诺，将全部租赁物用于合法经营，不会擅自改变租赁物的用途或做其他违法经营，乙方经营期间加工生产而产生的一切经济纠纷和法律责任均与甲方无关。

**第二条 租赁期限**
2.1 租赁期限为_______年，即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2 租赁期满，乙方如需续租，须在租赁期限届满前_______个月向甲方书面提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先租赁权。

**第三条 租赁费用及相关事项**
3.1 租金及交付甲乙双方约定租金为每年人民币_______万元整（_______元），双方一致同意租金以每_______年_______%递增，乙方须在每年_______月_______日前按上述约定支付全年租金，先交后用。乙方逾期交付租金的，每逾期一天，乙方须按照当年租金价的千分之_______支付给甲方作为违约金。
3.2 供电、供水、排污及其他为保障乙方能够正常生产，甲方确保以下几点：
1. 有实际负荷100KW以上三相电供生产使用。
2. 有正常有水供生产使用。
3. 排污管道能正常，畅通。
4. 由于厂房、土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如因土地纠纷导致乙方无法正常生产，甲方应双倍返还当年租金。
5. 院内空地供乙方使用，乙方在空地上按照与甲方协商结果自建的厂房，由乙方自行管理。甲方提供办证所用的土地证等一切手续。

**第四条 合同的解除**
4.1 经双方协商一致解除本合同；
4.2 合同期满，双方未达成续签意向；
4.3 因政府拆迁或不可抗力导致本合同无法继续履行；
出现下列情形，甲方可以单方解除本合同：
4.4 乙方因违法经营被依法查处的；
4.5 乙方营业执照被依法吊销或注销；
4.6 乙方逾期_______个月未按照本合同约定的时间交纳租金的；
4.7 乙方擅自改变租赁物用途或转租的；
4.7 其他因乙方原因造成本合同无法继续履行的情形。

**第五条 租赁物的转让**
5.1 在租赁期间，若遇甲方转让出租物的部分或者全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。
5.2 若乙方无力购买，或甲方行为导致乙方无法正常生产的，甲方应退还乙方相应时间的租金。

**第六条 场所的维修、建设**
6.1 乙方在租赁期间享有租赁物和配套设施的使用权。乙方应负责租赁物内相关设施的维护，并保证在本合同终止时将全部租赁建筑和配套设施以完好适租状态归还甲方。
6.2 乙方在租赁期间内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
6.3 乙方因正常生产需要，在租赁物内进行的固定资产建设，须经双方共同协商。
6.4 租赁期间，如房屋发生非乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，维修费用由甲方承担，甲方应在接到乙方通知之日起三天内予以修缮，超过三天，乙方有权自行修缮，但费用由甲方承担。

**（以下内容省略，因篇幅限制，其余条款请参考上方模板结构及内容进行补充。）**

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**（注：以上内容为部分模板示例，其余模板结构及内容与上方模板类似，可根据实际需求进行补充和调整。）**