随着法律意识的不断提升，合同已成为我们日常生活中不可或缺的一部分，它不仅是规范双方行为的准则，更是预防和减少纠纷的重要保障。那么，在制定商铺门面经营权租赁合同时，有哪些关键要点需要特别关注呢？下面为您精心整理了一份详细的商铺门面经营权租赁合同范本，内容详实，欢迎参考借鉴。
甲方：___________
乙方：___________
甲乙双方本着诚实信用、互利共赢的原则，严格遵循《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议，以兹共同遵守：
第一条 租赁房屋的地址及面积
商铺坐落地址：________________________。商铺总面积约为______平方米，具体测量数据以双方签字确认的测量报告为准。
第二条 租赁用途
本合同项下的租赁房屋仅限用于商业经营用途，不得擅自改变使用性质，如用于居住、仓储或其他非商业用途。
第三条 租赁期限
1. 租赁期限为五年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。
2. 续租条款：本合同期满后，如甲方同意乙方继续承租，双方需另行协商续租事宜。续租租金将根据当时市场行情由双方共同确定，同等条件下乙方享有优先承租权。续租期间，双方的权利义务关系除另有约定外，均适用本合同相关条款。
第四条 租金及支付方式
1. 租金标准：每年___________元人民币（大写：________________________）。
2. 支付方式：租金采用一次性支付与分期支付相结合的方式。乙方需于签订本合同之日起一次性向甲方支付第一年租金，第二年至第五年租金则需于每年租赁期开始前一个月内全额支付。
3. 违约责任：乙方未按约定支付租金的，视为违约，除应补足欠付租金外，还需支付相当于当年租金10%的违约金。逾期超过30日，甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失。
第五条 房屋附属设施及费用承担
1. 水、电、物业管理等费用：乙方向甲方或第三方物业管理者缴纳租赁期间产生的实际用水、用电费用，以及其他直接费用（如房产税、土地使用税等），收费标准参照北京市相关标准执行。
2. 商业活动相关费用：乙方自行申请安装的电话、宽带、有线电视等设备的费用由乙方承担。
3. 维修责任：租赁期间，因乙方使用不当或人为原因导致的房屋设施损坏（包括但不限于防水系统、门窗、水电线路等），维修费用由乙方承担。正常损耗除外。
第六条 租赁期间的修缮责任
1. 装修及修缮：乙方在使用期间需自行负责商铺的装修及日常修缮，不得破坏房屋主体结构。租赁期满后，乙方不得擅自拆除或改动已安装的固定设施。
2. 改动审批：如乙方需对房屋原貌或主要结构进行改造，必须事先获得甲方书面同意，并委托具备相应资质的施工单位施工，同时向相关主管部门报备。施工期间及完成后出现的任何问题，甲方不承担任何责任。擅自施工的，甲方有权立即终止合同并要求赔偿损失。
第七条 甲方的权利与义务
1. 收取租金及费用：甲方有权按照合同约定收取租金及其他费用，并要求乙方支付逾期违约金。
2. 提供正常使用条件：甲方应确保房屋在交付时具备正常使用条件，并监督乙方合理使用房屋。
3. 不承担经营风险：甲方对乙方的经营状况及风险不承担任何责任。
4. 特殊情况下的合同解除：出现以下情况时，甲方有权解除合同并要求赔偿：
– 乙方擅自转租、转让或转借房屋；
– 乙方利用房屋从事违法或违规经营活动，损害公共利益或甲方利益；
– 乙方拖欠租金超过30日；
– 乙方未经许可擅自改变房屋用途。
乙方在租赁期间有权将部分面积再出租或招商，甲方不得无故干涉。
5. 消防安全监督：甲乙双方需另行签订消防安全协议，甲方负责监督乙方落实消防安全措施，发现隐患有权要求限期整改。
6. 提供证明文件：乙方办理工商、税务登记时，甲方应配合提供房屋相关证明材料。
7. 保证水电供应：在乙方正常使用水电的情况下，甲方应保证商铺水电供应不受影响。
第八条 乙方的权利与义务
1. 合法经营：乙方有权在租赁期内按照约定用途开展商业活动，甲方不得无故干涉，但乙方不得擅自改变经营性质。
2. 消防安全责任：乙方需自行承担因使用房屋或装修导致的消防安全责任，如发生事故，乙方承担全部赔偿责任。
3. 按时支付费用：乙方应按时足额支付租金及其他应承担的费用。
4. 不得违法使用：乙方不得在租赁房屋内从事任何违法活动，不得擅自拆改房屋结构。
5. 责任分担：因一方原因导致双方无法正常经营，责任方应承担相应损失并赔偿对方损失。
第九条 违约责任及合同终止赔偿
1. 不可抗力：因自然灾害等不可抗力因素导致房屋损毁或无法使用，双方互不承担责任，合同自动终止。
2. 提前解约：任何一方无正当理由提前解除合同并转租给第三方，视为违约，需向对方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿由此产生的全部经济损失。
第十条 争议解决方式
本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十一条 未尽事宜
本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。
第十二条 合同生效及份数
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：___________
乙方：___________
日期：___________
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