一家成立不足四年的机器人公司，刷新了上海办公楼租赁史的最大单笔纪录。据市场消息，智元机器人及其关联方已与陆家嘴集团签约，租赁其旗下前滩源、前滩尚及御桥智慧谷三个项目的办公面积，总面积超过22万平方米。对此，《科创板日报》记者向接近智元机器人的知情人士求证，确认该租赁信息属实。
按市场行情估算，这笔交易年租金约3.5亿元（不含物业费）。此前上海最大的单笔办公租赁纪录由鹰角网络在今年8月创下，租约面积约9万平方米，智元此次将这一纪录抬高了约2.4倍。
具体来看，前滩源与前滩尚合计13.6万平方米，位于浦东滨江前滩板块。该区域是陆家嘴集团深耕多年的商务区，成熟楼宇出租率常年维持在90%以上，适合承接总部、研发及对外展示功能。御桥智慧谷的8.8万平方米则位于浦东中外环带，占据了该园区总建筑面积的四成以上，主要满足研发、测试与中试的硬性需求。
由此可见，智元租赁的不仅是办公工位，更是一条涵盖研发、中试至总部展示的完整产业链。前滩板块旨在解决“被看见”的品牌展示需求，御桥板块则旨在解决“怎么造出来”的制造落地需求。
支撑这一空间布局决策的，是智元陡峭的产能增长与营收曲线。公司成立于2023年2月，2024年8月启动规模化量产，计划于2025年底达到5000台产能；2026年3月第1万台下线，6月达1.5万台，9月向长隆集团交付第2万台，仅用不到半年时间便实现了从1万台到2万台的跨越。根据Counterpoint Research发布的人形机器人研究报告，2026年上半年，智元AGIBOT以9700台的出货量位居全球第一，市场份额超过43%。
在营收方面，智元从2023年的30万元、2024年的约6000万元，跃升至2025年的10.5亿元；2026年一季度单季收入已超过10亿元，追平了2025年全年的水平。然而，值得注意的是，尽管营收增长迅猛，市场普遍认为智元仍处于“亏损换规模”的阶段，2023年至2025年累计亏损达2.8亿元。公司创始人邓泰华也曾坦言，不急于追求净利润，而是着眼于未来。一旦量产爬坡或交付节奏不及预期，这笔每年近4亿元的刚性支出或将成为沉重负担。
此外，据世邦魏理仕统计，第三季度上海写字楼空置率为24.4%，为去年以来首次环比回落，租金跌幅持续收窄，市场正处于“以价换量”的磨底阶段。与此同时，TMT行业以32.7%的租赁成交占比领跑，游戏、AI及智能科技企业的扩租和新设需求集中释放。
放到行业坐标中审视，智元这笔租赁的意义远超一家公司的选址行为。2026年上半年全球人形机器人出货量突破2.2万台，智元与宇树两家中国厂商合计占据七成以上份额，行业正从样机验证阶段步入规模化部署的早期。作为链主企业，智元率先锁定研发中试与总部空间，有望带动上下游配套及人才集聚。前滩与御桥能否借此沉淀出具身智能的产业浓度，同样值得持续关注。