范冰冰海外炒房秘诀:麦当劳式房产增值法

向麦当劳学习炒地产的智慧

范冰冰的投资理念最初受到87版《红楼梦》中宝钗扮演者张莉的启发。张莉曾分享一句耐人寻味的话:在加拿大购置房产,你将拥有这片土地的所有权,可以世代传承。这句话深深触动了范冰冰,促使她在加拿大购置了第一套房产。起初,她计划以分期付款的方式购入一套老木楼,每月仅需支付1万加元。她的本意是通过翻新后转售来获取差价。然而,一次偶然的麦当劳消费经历改变了她的想法。

当时,范冰冰在麦当劳购买汉堡时,偶然听到了麦当劳创始人的一句话:我们并非从事快餐业务,真正的生意是房地产。几乎每家麦当劳商铺的产权都归属于公司,随着麦当劳在全球的扩张,其名下的店铺物业产权也在不断增长。这句话让范冰冰豁然开朗,她开始思考:如果将购置的房产进行深度开发,利润一定会更加可观。于是,她将老木楼精心装修,推出了名为”加州旅馆”的家庭旅馆,专门为初到加拿大的新移民提供短期住宿服务。同时,她将一楼大厅租给了一家移民咨询公司,实现了资源共享,互惠互利。最让她欣喜的是,每月仅租金收入就高达17500加元,成功实现了以房养房的模式。

两年后,当范冰冰付清房款的同时,她已通过租金获得了远超房价的回报。那家移民咨询公司甚至愿意出高价购买这套房子,但范冰冰拒绝了。此时,她已经确立了与前辈张莉截然不同的炒房思路:以租养供,将炒房事业升级为房东事业。

在多伦多大学主校区附近,范冰冰购置了一栋小高层,将其装修成简洁明快的学生公寓,命名为”冰冰小栈”。整栋楼的外墙被喷绘上了她在《还珠格格》中金锁的经典扮相,吸引了大量中国留学生的目光。不到一周,所有房间就被抢租一空。一楼大厅则被分割成多个功能区进行招商,入驻了中餐厅、洗衣房、理发店和书吧等,形成了完整的校园生活服务生态。粗略计算,7年半即可收回所有投资,相当于每年增值14%。

有朋友建议范冰冰投资利润更高的商业写字楼,但范冰冰婉拒了。她坦言,自己并不懂写字楼的操作,而且”范冰冰”这个名字在加拿大尚未形成足够的品牌效应。她决定专注于学生公寓市场,并精准定位中国留学生群体,确保利润回报。

随着演艺事业的蒸蒸日上,范冰冰利用大部分收入在加拿大各大大学周边开设了”冰冰小栈”的分店。从第一家店开业至今,她的投资回报率已超过200%,成为名副其实的亿万富姐。圈内最受欢迎的地产顾问不仅为范冰冰带来了丰厚的利润,还为她提供了宝贵的资源。

她的租客们纷纷向范冰冰咨询子女留学事宜。无论是分数线、学费、课时、学分,还是哪家学校的食堂更可口、哪家学校的运动场更专业,范冰冰都能提供详尽的建议。她甚至主动帮助朋友安排子女入住,确保他们在最短时间内融入留学生群体。这种乐于助人的精神赢得了所有人的尊重,使她成为朋友圈中最受欢迎的投资顾问。成龙、陈可辛、吴君如等纷纷效仿她的投资模式。

获得丰厚回报的名导和前辈们,也纷纷对范冰冰投桃报李。甚至多次让范冰冰顶替已经确定的女一号人选,给予她宝贵的机会。范冰冰凭借敏锐的商业嗅觉和真诚的助人精神,在加拿大开创了独特的投资帝国,实现了事业与财富的双丰收。

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