南宁商品房买卖合同范本精选5篇及注意事项

南宁市商品房买卖合同示范文本【参考5篇】

【精选篇1】

在繁华都市中，我们渴望一个属于自己的家，一个可以安放身心、承载梦想的空间。这份对家的向往，让我们在购房时更加谨慎，也更加期待一份清晰、完善的合同，来保障我们的权益。本文将为您详细介绍南宁市商品房买卖合同示范文本，帮助您在购房过程中更加从容不迫。

**第一条 面积确认及面积差异处理**

为了确保买卖双方的权益，合同中对面积确认及差异处理进行了详细的规定。买受人应在办理商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款。否则，出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证，并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

该商品房的预测面积是按照现行房产测量规范及有关补充文件预测所得。交付时，如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致预测面积与实测面积差异的，不视为出卖人违约，亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式。双方同意按照预测面积与实测面积的差异，由买受人和出卖人据实结算，多退少补。

**第二条 付款方式及期限**

为了满足不同买受人的需求，合同中规定了多种付款方式及期限。一次性付款、分期付款等多种选择，让买受人可以根据自身情况灵活选择。

**第三条 贷款实施办法及相关责任**

合同中对贷款实施办法及相关责任进行了详细的规定，以确保买卖双方的权益。买受人在签订合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款(包括公积金贷款)的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合相关的办理条件。

**第四条 出卖人逾期交房违约责任的补充**

合同中规定了出卖人逾期交房的违约责任，以保障买受人的权益。发生不可抗力事件等非出卖人所能控制的因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将该商品房交付日期顺延相当于该等时间影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用。

**第五条 规划、设计变更约定的补充**

合同中对规划、设计变更约定进行了补充，以确保买卖双方的权益。由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化及不可抗力因素直接导致的规划设计变更，出卖人应在变更确立后____日内书面告知买受人，但不承担违约责任。

**第六条 商品房的交付**

合同中对商品房的交付进行了详细的规定，以确保买卖双方的权益。买受人持办理商品房交付通知书办理商品房交付手续，并交接商品房钥匙后，即为合同项下商品房已交付。自交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担。

**第七条 出卖人关于装饰、设备标准承诺违约责任的补充**

合同中对出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准承诺违约责任进行了补充，以确保买受人的权益。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件四)的标准，包含以同等品质的材料、设备替代的情形。

**第八条 商品房产权证的办理**

合同中对商品房产权证的办理进行了详细的规定，以确保买卖双方的权益。买受人应在接到出卖人办理房产证的通知后向出卖人提交办理房屋产权证所需资料(包括购房合同、夫妻双方或单身身份证复印件、未成年人户口薄及其监护人身份证和户口薄复印件、购房收据、委托书、面积结算协议等)以及相关费用(含专项维修资金、相关税费、面积差异结算款等，如有变化以房管部门、税务部门的规定为准)。

**第九条 保修责任**

合同中对保修责任进行了详细的规定，以确保买受人的权益。保修期内买受人所购商品房出现属于保修范围内的问题，应以书面方式向出卖人提出，出卖人应在三个工作日内派员予以答复和检修，依据《住宅质量保证书》，及时给予保修服务。

**第十条 合同附件二的补充约定**

合同中对合同附件二的补充约定进行了详细的规定，以确保买卖双方的权益。出卖人已向买受人现场公示了房产测绘机构出具的《房屋面积测绘报告》，买受人对报告中披露的该商品房共用部位及共用房屋分摊建筑面积的构成方式予以认可。

【精选篇2】

在购房过程中，选择合适的室内门产品款式至关重要。本文将为您详细介绍南宁市商品房买卖合同示范文本，帮助您在购房过程中更加从容不迫。

**第一条 室内门产品款式选择**

甲方选定室内门产品款式，购买之前乙方负责上门测量，甲方向乙方支付定金____元，此款可抵充价款；乙方在测量尺寸后并提供色卡，经甲方确认无误，开始制作产品。

**第二条 订货及付款方式**

在货物到达现场，安装完成验收后支付全部价款，合计：人民币____元；（依据结算清单据实结算）。

**第三条 送货及查验**

经甲、乙双方约定，乙方于___年___月___日将产品送达到甲方指定地点，并负责安装。

**第四条 安装与验收**

乙方应严格按照产品安装说明进行安装，于___年___月_______日完成安装；甲方应在产品安装完毕后与乙方共同验收，如甲方验收未达到约定安装标准的，乙方无条件返工，返工安装后，重新交予甲方验收。

**第五条 质量保证**

乙方保证所销售的产品质量符合《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》国家标准及行业相关标准；如产品经质量检验机构检验不符合国家强制性标准或合同约定质量标准的，乙方则无条件给予处理或更换。

**第六条 违约责任**

合同中对违约责任进行了详细的规定，以确保买卖双方的权益。

**第七条 争议解决**

本合同在执行中如发生争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的依法向人民法院起诉方式解决。

**第八条 未尽事宜**

本合同如有未尽事宜，可由双方协商解决；另订附件（详见结算清单）与附件于本合同之内，所订附件在法律上与本合同享有同等效力。

**第九条 合同份数**

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：甲方联系人：乙方代表人：电话：电话

【精选篇3】

在购房过程中，商铺投资是一个热门选择。本文将为您详细介绍南宁市商品房买卖合同示范文本，帮助您在购房过程中更加从容不迫。

**第一条 商铺买卖双方协议**

本协议与《商品房买卖合同》（以下简称本合同）具有同等法律效力。房屋买卖双方就《商品房买卖合同》未尽事项达成如下协议:

**第二条 商铺优惠政策**

为了鼓励购买商铺业主自主经营，出卖人特施行优惠政策，具体内容如下：

1、购买本项目商铺的业主在使用所购商铺经营一年后（以业主办理营业执照时间为准）的第一个月15日获得开发商给予的________元（人民币大写： ）创业基金奖励。

2、《商品房买卖合同》签订的第三年后，业主可以将商铺返租给开发商使用1年，届时开发商将一次性支付买受人________元（人民币大写: ）租金。

**第三条 房地产市场风险提示**

买受人充分了解房地产市场潜在的风险，在任何情况下，出卖人有权在法律允许的范围内对未售房源进行价格调整，买受人不得以此为由向出卖人提出任何方式的索赔或解除本合同。

**第四条 补充协议与合同正文**

本补充协议为合同不可分割的组成部分，补充协议与本合同正文不一致之处，以本合同约定为准。

出卖人： 买受人：法定代表人（委托代理人）：日期： 日期：

【精选篇4】

在购房过程中，选择合适的商品房至关重要。本文将为您详细介绍南宁市商品房买卖合同示范文本，帮助您在购房过程中更加从容不迫。

**第一条 项目建设依据**

出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为______________________。该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

**第二条 商品房销售依据**

买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。

**第三条 买受人所购商品房的基本情况**

买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第___________幢座___________单元层___________号房。该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

**第四条 计价方式与价款**

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

**第五条 面积确认及面积差异处理**

根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

**第六条 付款方式及期限**

买受人按下列第__________种方式按期付款：

1、一次性付款_______________________________________。

2、分期付款__________________________________________。

3、其他方式_________________________________________。

**第七条 买受人逾期付款的违约责任**

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。

**第八条 出卖人关于装饰、设备标准承诺违约责任的补充**

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件四)的标准，包含以同等品质的材料、设备替代的情形。

**第九条 商品房产权证的办理**

1、若买受人委托出卖人办理所购商品房的房屋产权证的，应在接到出卖人办理房产证的通知后向出卖人提交办理房屋产权证所需资料(包括购房合同、夫妻双方或单身身份证复印件、未成年人户口薄及其监护人身份证和户口薄复印件、购房收据、委托书、面积结算协议等)以及相关费用(含专项维修资金、相关税费、面积差异结算款等，如有变化以房管部门、税务部门的规定为准)。

**第十条 合同附件二的补充约定**

出卖人已向买受人现场公示了房产测绘机构出具的《房屋面积测绘报告》，买受人对报告中披露的该商品房共用部位及共用房屋分摊建筑面积的构成方式予以认可。

【精选篇5】

在购房过程中，选择合适的商品对供应商至关重要。本文将为您详细介绍南宁市商品房买卖合同示范文本，帮助您在采购过程中更加从容不迫。

**第一条 购货单位与供货单位协议**

购货单位：__________________，以下简称甲方；　　供货单位：__________________，以下简称乙方。经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

**第二条 交货日期**

合同规定送货或代运的产品的交货日期，以甲方发运产品时承运部门签发的戳记日期为准，当事人另有约定者，从约定；合同规定甲方自提产品的交货日期，以乙方按合同 规定通知的提货日期为准。乙方的提货通知中，应给予甲方必要的途中时间，实际交货或提货日期早于或迟于合同规定的日期，应视为提前或逾期交货或提货。

**第三条 逾期交货的违约责任**

乙方逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货部分货款计算，向甲方偿付逾期交货的违约金，并承担甲方因此所受的损失费用。

**第四条 提前交货的处理**

乙方提前交货的产品、多交的产品的品种、型号、规格、花色、质量不符合规定的产品，甲方在代保管期内实际支付的保管、保养等费用以及非因甲方保管不善而发生的损失，应当由乙方承担。

**第五条 错发产品处理**

产品错发到货地点或接货人的，乙方除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外，还应承担甲方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金。

**第六条 合同份数**

购货单位（甲方）：________（公章）供货单位（乙方）：______（公章）________年____月____日