房屋建设承包合同范本及注意事项

在现代社会，合同已成为各类经济活动不可或缺的纽带，它既是双方权益的保障，也是行为的约束。对于许多朋友来说，拟定合同往往是一项繁琐的任务。为此，我们精心整理了以下几份房屋建设承包合同范本，旨在为您的工程项目提供参考与借鉴，助力顺利完成施工合作。

### 房屋建设承包合同范本1

**发包方**：庆远镇 街（以下简称甲方）
**承包方**： （以下简称乙方）

经甲乙双方友好协商，甲方在 街号住宅三层钢筋水泥结构楼房完成50%工程量（扣除三层楼房工程款元）的基础上，决定将三、四层及前五层楼房建设工程承包给乙方。为明确双方责任，确保工程建设质量与进度，双方遵循国家建筑承包合同法，在平等自愿的原则下签订本合同。

**一、工程名称**： 街28号住宅升层建设工程。
**二、工程量**： 共计二层半，实际建筑面积（包括上五层楼房天面、楼梯的面积） 平方米。
**三、工程质量**： 按照国家住宅建设标准建设。
**四、承包方式**： 包工不包料。
**五、工程承包费**： （具体金额需双方协商确定）

**六、双方责任**
1. **甲方职责**
（1）提供设计图纸，并根据门、窗框购买情况，允许乙方按甲方要求临时变更施工方案，不另付人工费。
（2）提供门前施工防护网、工程建设用水、220V电、火砖、钢材、水泥、石灰、沙子、石渣等建筑材料，并运至 街28号门前，由乙方自行上料，费用自理。

2. **乙方职责**
（1）负责建设过程中所有的模板、顶筒及一切施工工具和辅助材料；施工门前、门面天井上搭建防护楼，防止建筑材料掉落伤人或损坏物品，便于后续批烫和建筑垃圾清理。
（2）认真研究图纸，按图纸说明施工，有疑问处需与甲方商议清楚后再进行，确保工程建设有序推进。
（3）施工所需建筑材料，应提前3天通知甲方，以便提前准备，避免延误工期。
（4）严格按照国家建筑施工标准和规范施工，倒柱要求笔直，砌砖平整、灰浆饱满，搭架装模平整牢固，扎龙布尺寸均匀，每格绑牢，倒模用的石渣、水泥、沙浆按标准配方，准确下料、搅拌均匀，灌浆倒模均匀饱满，振动平整，每层倒天面后至少保养7天才能上料砌砖，至少保养22天后才能拆模板，以保证质量。
（5）负责主体室内、楼梯间及三层楼房后面房间墙基全批烫，要求结实平整，过2cm压尺；做好厨房案板、洗池、卫生间及便池的安装；做好厨房、卫生间排污管、天面排水管、门和窗框等的安装和预埋；做好四层和五层楼房天面四周压墙并批烫；做好天面防水围。
（6）隐藏工程必须经甲方检查合格后，方可进行下一道工序。
（7）每倒置一层天面的当天，乙方需安排好时间，倒置当天必须一次性完成，不得隔日进行，倒置完毕后要及时过面，施工场地要及时清理干净。工程完工后，清理室内垃圾，清除地板上干结的灰浆，将垃圾搬放到底层楼门前指定地点。
（8）乙方应具备资质，在承包主体工程项目的同时必须承担主体工程外的项目，按标准合理收取人工费，倒柱等包焊接钢筋每个烫每平米元；天面天井四周砌围墙，不搭架砌砖，每 块元；门前镶瓷砖每平米元。在工程建设中，乙方应为甲方着想，从节约角度出发，在保证质量的前提下，计划好、用好建筑材料，避免浪费。
（9）本工程建设必须是签约乙方来完成，不得转让或转包，甲方不承认第三方。倒置天面的当天，甲方应按实到上工人数发给乙方招待费，中餐每人元。
（10）凡因不按甲方要求或不按施工标准，造成工程质量不合格，乙方要承担所有责任。
（11）在施工中，要确保安全，杜绝安全事故的发生，工程期间的安全责任由乙方全部负责。
（12）在施工过程中，如果出现工程质量、安全等方面的问题，甲方有权要求乙方停工整改，若因此影响到工程进度或者造成经济损失由乙方承担。

**七、工程款的结标**： 按工程进度支付，主体每层完成合格后付给乙方每层工程款的70%，工程全部完工后，五天内经验收合格后付清余款。

**八、施工期限**： 20年5月28日上午8时开工至20年 月

**九、工程验收合格后，半年内出现质量问题，乙方有责任免费修理，如需要返工的，乙方承担所有费用。**

**十、本合同书中其他未尽事宜，双方另行协商解决。**

**十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效，双方履行完合同义务后失效。**

**甲方（签字手印）**：
**乙方（签字手印）**：

**联系电话**：
**联系电话**：

**____年____月____日**
**____年____月____日**

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### 房屋建设承包合同范本2

**发包方**：（以下简称甲方）
**承包方**：（以下简称乙方）

经过公开竞标，确定大坪镇 移民搬迁房屋建设工程中标单位为 。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》及其他相关法律，按照平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本工程建设事项协商一致，订立本合同，共同遵照执行。

**一、工程概况**
1. **工程内容**： 大坪镇 集中移民搬迁房屋建设工程总建筑面积约为 平方米，承包方负责建造砖混结构楼房 余栋，建筑面积按最终决算面积为准。
2. **承包方式**： 发包方以包工包料的形式一次性承包给承包方。
3. **工程期限**： 20年 月 日至20年 月 日前全部竣工，工期为 天。
4. **工程价款**： 发包方以 元/㎡的价格发包给承包方。
5. **工程质量**： 合格工程。

**二、发包方要求及标准**
1. “三通一平”由甲方完成。
2. 内装修楼地面均为毛砂灰地面；室内楼梯为毛砂灰；室内墙面、顶棚为毛砂灰；照明线路及灯具均由用户自备；给水主管道为25毫米的PPR管道，排水主管道为110毫米的UPVC管道，其余支管道及洁具均由用户自备；进户大门为双开防盗门，规格为2.4米x 2.7米，其余门由用户自备；窗子为铝合金窗。外墙装饰按照设计施工。
3. 墙体为200厚Mu7.5混凝土砌块砖。
4. 屋面防水为3mm厚SBS防水。
5. 建设面积计算：建筑面积按建筑行业内通用办法计算，屋檐及散水减半计算。
6. 工程招投标楼面按照预制板计算，因群众要求变更为现浇楼面，变更增加的费用按会计事务所核算进行决算。
7. 承包方必须按设计图纸、规格和标准要求施工，不得随意变动，需要变动由双方协商后，以发包方所定为准。
8. 其他本合同未约定的建筑标准要求承包方要严格按照发包方提供的图纸标准及国家有关规范施工。

**三、付款方式**
付款办法：工程开工15日内付给工程预付款10%，工程全部完工验收合格付给工程总造价的85%，其余15%工程款在验收后一年内全部付清。

**四、双方责任**
1. **发包方提供建筑水准点及街道前沿及侧立面控制线位置**。因发包方提供的不准确以及其他原因所造成的相应后果均由发包方负责。
2. **发包方负责协调好施工现场及周边的相关事项，提供良好的安全施工环境**。
3. **承包方必须严格按照发包方对工程质量的标准要求组织施工，在规定工期内完成建设任务，承包方不能按时完成工程建设内容的，承担违约责任**。
4. **工程建设指挥部有权对工程质量进行监督，他们指出的质量问题承包方必须立即进行整改，如施工方不整改，建设指挥部有权停止其施工，并由承包方承担因停工而造成的一切经济损失**。
5. **承包方必须严格按照本合同的规定及发包方提供的图纸抓紧进度组织施工，严把质量关，因承包方施工不当造成的质量问题必须返工，所造成的一切费用由承包方承担**。
6. **承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患**。由于承包人安全措施不力造成的事故责任和因此发生的费用，由承包人承担。

**五、其它事项**
1. 工程建设因不可抗拒力造成工程延期承包方不负责任。
2. 本合同以外工程量按照实际费用结算。
3. 承包方若不按期完工，违约金每天按工程总造价千分之五计算，发包方将在总价款中扣除。
4. 本合同一式四份，发包方承包方各持二份。
5. 本合同自签订之日起正式生效。

**甲方（公章）**：_________
**乙方（公章）**：_________

**法定代表人（签字）**：_________
**法定代表人（签字）**：_________

**____年____月____日**
**____年____月____日**

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### 房屋建设承包合同范本3

**甲方**：
**乙方**：

经甲、乙双方友好协商，甲方将位于大冶市金牛镇贺桥村夏家湾的宅基地住宅建设施工项目发包给乙方，双方秉着平等、自愿、诚实、信用的原则，特签订此合同，望共同遵守。

**一、承包方式**：施工工程采取清包，即包工不包料的方式。

**二、建设工期**：工程建设始于_____年_____月_____日，乙方保证按如下要求完成工程建设进度：卸旧：_____年_____月_____日动工：_____年_____月_____日上梁：_____年_____月_____日竣工：_____年_____月_____日如工程延期不能实现预定建设进度的，乙方须每延迟一天向甲方支付_____元违约金。

**三、甲方职责**：根据房屋建造需求，甲方及时提供水泥、钢筋、砖头、沙子等所需建筑材料，以保证乙方按约定的工期顺利施工，乙方可在材料购买质量和价格上作指导性建议。

**四、乙方职责**
乙方自带工程施工所需的模板、搅拌机、震动器、脚手架、混凝土搅拌机等一切施工用具（运费由乙方负责）和师傅、小工等施工人员，按甲方提供的图纸或甲方要求进行施工，并从专业角度提出合理的建议、意见。

（一）承包范围：
1. 房屋主体工程从甲方在浇灌好地基梁为正负零基础上起，直至屋顶封顶（包括阳台、楼梯、窗户、化粪池等必须部分），均由乙方负责施工。浇地板、各层层面等需按规定使用振动器。
2. 乙方施工范围除房屋主体结构外，还须负责以下内容：
（1）水、电、煤气等管道、线路铺设和相应配套设施（水电工部分）
（2）外墙、厨房、卫生间、房顶等部位做防水层
（3）地板铺瓷砖或花岗石、卫生间装修等贴瓷工程
（4）其他房屋附属设施楼梯栏杆、阳台石膏条的安装
（5）其它需安装设备，如卖方安装由其负责，否则由乙方负责安装

（二）工程质量要求：
1. 砌墙平面平整垂直墙角，顶角垂直，砂浆饱满，浇灌平整、牢实，粉墙光滑平整，墙砖、地砖平实、整齐，缝隙合理，做钢筋、绑钢筋符合图纸要求。内墙水泥糊一层、外墙糊二层。
2. 电路按图纸施工，布置合理规范、安全；开关、插座布置合理，能正常使用。
3. 水管、排水管道按图纸设计或甲方要求施工。以上工程质量如不合格造成的损失由乙方负责。

**五、工程检查、验收**：在不影响乙方正常作业的情况下，甲方对工程作业进度、质量进行全程监督检查，并于工程建设完工后一个月内对工程进行验收。

**六、工程款计算方式**：房屋主体工程从起砖时开始按实际施工面积计算，按每平方米承包费220元计算（半层以檐口高度双方再协商解决）。计算方法为：一楼按实际建筑面积测量，测量从外墙的中间线开始量起；二楼按一楼测量面积加上阳台面积计算。打地基、浇灌地纤梁、地盘的工时费按市场价每日_____元计算；贴瓷部分按市场价每日_____元计算。

**七、工程款支付办法**：工程款采取后结方式，房屋施工至上梁顺利完成后支付总工程款的50%，工程完工后支付总工程款的30%，完工三个月后经检验房屋质量确无问题的支付总工程款的20%。

**八、质量保证义务**：乙方要保证所建房屋质量可靠，如因乙方施工原因致使房屋在一年内出现漏水、裂缝等轻度质量问题的，乙方应当在一年内免费。如在_____年内因施工原因出现地基下陷等严重质量问题的，乙方应无偿予以返工、改建。

**九、安全责任**：乙方必须认真按施工操作程序施工，自带脚手架、安全带、安全帽等安全设施，并做好施工人员的安全教育，坚持安全第一、质量第一、预防为主，若施工中发生安全事故，均由乙方负责，甲方不负任何责任。

**十、其它未尽事宜**
1. 甲乙双方各自的材料、工具，甲乙双方各自负责保管。
2. 乙方施工在保证质量的前提下应爱惜材料，避免造成浪费。
3. 本协议一式二份，具有同等法律效力，甲乙双方签字后生效。若在施工中遇到问题双方协商更改。双方应认真履行协议，尚若违反，造成的损失由违约方负责。
4. 未尽事宜由甲乙双方再行协商处理，协商不成按《中华人民共和国合同法》和其他相关法律、法规执行。若甲乙双方发生纠纷应秉着友好的原则先协商解决，协商不成的任何一方均可向法院提起诉讼。

**甲方**：
**乙方**：

**日期**：