商铺租赁是商业活动中常见的交易形式，为了确保双方权益，签订一份规范、详尽的租赁合同至关重要。在租赁商铺时，必须严格遵守相关法律法规，明确双方的权利与义务，避免因合同条款不明确而引发纠纷。以下将详细介绍商铺租赁合同的关键要素及注意事项，并提供实用合同模板供参考。
商铺租赁合同的核心内容应包括以下方面：
一、合同主体与基本信息
出租方（甲方）需提供真实有效的身份证件，并保证对租赁商铺拥有合法、完整的产权。承租方（乙方）应明确租赁用途，并具备合法的经营资质。合同应明确商铺的具体位置、面积、结构等详细信息，确保描述清晰无歧义。
二、租赁期限与续租条款
租赁期限是合同的基本要素，应明确起始和终止日期。同时，需约定续租条件，如同等条件下乙方享有优先续租权，并规定提出续租申请的时限，避免因期限不明引发争议。
三、租金与支付方式
租金标准应明确具体，可约定固定租金或递增租金模式。支付方式需详细说明，包括支付周期（如年付、季付）、支付时间及逾期违约责任。此外，还需明确水、电、物业等费用由哪方承担，避免后续纠纷。
四、双方权利与义务
甲方需保证商铺符合经营条件，并按时交付。乙方应按约定用途使用商铺，不得擅自改变结构或用途。双方还需约定装修、维修等责任划分，确保权利义务清晰。
五、违约责任与争议解决
合同应明确违约情形及相应责任，如逾期支付租金的违约金标准、擅自转租的处理方式等。同时，需约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼，并明确管辖法院。
六、其他特别约定
根据实际情况，可增加特别条款，如不可抗力条款、合同解除条件等。补充协议需经双方签字确认，与原合同具有同等法律效力。
商铺租赁合同模板示例（正式版）：
出租方（甲方）：_________ 身份证：_________________________
承租方（乙方）：_________ 身份证：_________________________
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，甲乙双方经友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：
一、租赁商铺基本信息
1. 甲方将其拥有的位于_________市_________区_________路_________号的商铺（建筑面积_________平方米）出租给乙方用于_________经营。
2. 甲方保证对该商铺拥有合法、完整的产权，且未设置抵押、查封等权利限制。
二、租赁期限
本合同租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。租赁期满后，如乙方需续租，应提前_________个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先续租权。
三、租金及支付方式
1. 第一年租金为_________元/年，自第二年起每年递增_________%。租金支付方式为_________（如押一付三），首期租金于合同签订之日支付。
2. 乙方负责承担商铺经营期间的水、电、物业等费用，按月向甲方或相关单位缴纳。
四、甲乙双方权利义务
（一）甲方权利义务
1. 按时交付商铺，并保证商铺符合经营条件。
2. 不得擅自收回商铺，除非乙方存在严重违约行为。
3. 负责商铺主体结构的维修，但自然损耗由乙方承担。
（二）乙方权利义务
1. 按约定用途使用商铺，不得擅自改变结构或用途。
2. 自行办理营业执照等经营手续，并承担经营风险。
3. 不得利用商铺从事非法活动，如涉及违法由乙方承担全部责任。
五、违约责任
1. 乙方逾期支付租金超过_________天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付当年租金_________%的违约金。
2. 甲方无正当理由提前收回商铺的，应赔偿乙方相当于_________年租金的损失。
六、争议解决
本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向商铺所在地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
1. 本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。
2. 补充协议经双方签字后作为本合同附件。
甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________
日期：_________年_________月_________日
商铺租赁合同是保障双方权益的重要法律文件，签订前应仔细审核条款，必要时可咨询专业律师。通过规范合同内容，可有效避免后续纠纷，确保租赁活动顺利进行。
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