克什克腾旗，一个位于科尔沁草原边缘的山区小县城，近年来发展迅猛。高楼如雨后春笋般拔地而起，房价也水涨船高，翻着跟头上涨。刚大学毕业的魏宝阳，被父亲“下放”到基层锻炼，出任丰达房地产分公司副总。魏宝阳的父亲是省城丰达房地产公司的老总，魏宝阳自己也踌躇满志，想在克什克腾旗大展拳脚，让一向对他有成见的老爹刮目相看。
然而，最近魏宝阳却感到有些不对劲。一些原本要来看房的人相继取消了行程，就连那些想订房的客户也纷纷退订。克什克腾旗虽然不大，但房地产公司也就那么三两家。通过侧面打听，魏宝阳得知，这些人大都跑到别处去了。他敏锐地察觉到，肯定有人在暗中捣鬼。
是谁在背后搞鬼呢？魏宝阳进一步调查，发现有人在散布他们房子的质量问题的谣言，而且说得头头是道。有人指出某批水泥有问题，用在哪栋房的哪些墙上了；哪些钢筋不合格，用在正在建的哪栋楼里……想买房的人去一查，果然都得到了证实。对于房地产开发商来说，这些或许只是小事，但对于几乎倾尽一生积蓄买房的人来说，却不是小事。他们不跑才怪！
这个暗中捣乱的小子叫王全，是在他们建筑工地干活的农民工。更让魏宝阳气愤的是，王全竟然还放出话来：“别拿草原鼠不当狼，不信就看看他这块臭肉怎么搅腥满锅汤！”
魏宝阳怎么也想不起来自己跟这个王全有什么解不开的结。应聘到公司销售部没几天的李芸在一旁小声提醒道：“魏总，是不是跟前几天那次‘宰肥羊’有关？”
“宰肥羊”的说法是魏宝阳的创意。来这里买房子的人，有一大部分是在外面打工或做生意赚了钱的年轻农牧民。这种人从来没有住过楼房，在他们眼里，楼就是好的，从来不考虑什么采光啊户型啊，只是根据自己手里的钱选好房子后，一股脑地把钱全交上。当然，这小县城房价也不像大城市那么高，因为农牧民不像城里人那么有钱又那么挑拣，开发商推荐给他们的大都是些缺斤短两的问题房，相对来说从他们身上赚钱最容易。
魏宝阳经手克什克腾旗的项目之后，便把这里农牧民用来招待尊贵客人的一道菜“宰肥羊”借用到这里了，而且很快就在售楼小姐中流传开了。
自从李芸在公司一出现，魏宝阳就被她那纯朴的美所吸引了。李芸就像一朵纯洁无瑕的草原格桑花，这是城里那些整天在他身边腻腻歪歪的美女无法比拟的。魏宝阳听了李芸的提醒心里一动，正想说什么，这时一个满身泥水的农民工走进来。
魏宝阳以为他是来修销售部后墙脱皮的，就说：“你到工程部去吧，那里会有人安排你干活的。”那个人看了看他们俩，皱皱眉站着没动。李芸则满脸尴尬地走到一边。
魏宝阳有点奇怪地问：“怎么了？”那个人说：“今天我不是来干活的，我是来看房子的，这里的房子一套多少钱？”魏宝阳冲李芸一笑，小声说：“看哥教你怎么‘宰肥羊’。”说着他快步走到楼房模型前，说：“这里每套最低也要30万以上。”随后又加上一句：“这可是真金白银，你有这么多钱吗？”那个人小声说：“没有。”魏宝阳装出一副关心的样子建议道：“这里的房子可是城里最贵的，正好我们郊区那个项目还剩下几套，价格低一些，你去那里看看吧。”那个人还是站着没动，说：“不，那里的房子没法要，盖得太差劲了。”
魏宝阳的脸上掠过一阵冷笑：“没有那么多钱，还挑肥拣瘦的，你到底买不买啊？”那个人有些生气了：“我现在不买，并不等于以后不买，终究有一天我会买得起的。”魏宝阳鄙夷地说：“就你一个泥水工也想在城里买这种房子？做梦吧！”那个人火了：“你别狗眼看人低。”魏宝阳说：“怎么了？我就是这样看你了，有能力你就买啊！”那个人脸气得跟猪肝一样，甩下一句话：“你就等着瞧吧！”说完摔门而去。
李芸疑惑地看着魏宝阳：“你就这样‘宰肥羊’？”魏宝阳诡秘地一笑，说：“对，这就是‘宰肥羊’的第一步。能顺着牵的，就顺着牵进来；遇上顺着牵不动、跟你顶牛的倔种，你就要在后面给他一鞭子。这种人一般都有点钱又自以为是，在那点可怜的自尊心作用下，他会不顾死活地往前蹿。”然后又说：“你等着，过不了几天他还来，而且还是带着钱来，把钱往桌面上拍，说老子买了。”
李芸淡淡地赞叹道：“魏总，你真聪明。”
几天后，那个人果然又来了。魏宝阳问：“怎么样，想好了没有？”那个人却挺起胸脯说：“我今天不是来谈买房子的事，我要你对上回说的话向我道歉。别以为你们有钱就了不起，我们打工的也有尊严。”魏宝阳的火气一下子就上来了，自从到公司后，还没有人敢对自己这样说话。他吼道：“你到底买不买？不买就滚蛋！”那个人说：“你这样对我，会后悔的。”魏宝阳冷笑道：“我从来不知道‘后悔’二字怎么写。时下房子的行情这么好，你不买房就快滚吧！”那个人走后，魏宝阳不好意思地对李芸说：“今天咱遇上的不是头肥羊，是一只赖皮狗，转天遇上真正的肥羊，哥再教你。”
李芸担心地说：“这恐怕还是头倔驴呢。”
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