选择合适的商铺是商业成功的关键一步，而一份完善的商铺租赁合同则是保障双方权益的重要法律文件。本文将为您提供一份详尽的商铺租赁合同范本，涵盖合同的核心要素、关键条款以及注意事项，帮助您在租赁过程中规避风险，确保交易顺利进行。
商铺租赁合同的核心要素包括租赁双方的身份信息、商铺的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利与义务等。以下是一份经过优化的城市商铺租赁合同范本，供您参考。
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### 城市商铺租赁合同范本
#### 甲方（出租方）：_________
**身份证号码**：___________________
#### 乙方（承租方）：_________
**身份证号码**：___________________
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经甲乙双方友好协商，就甲方将其拥有的商铺房屋出租给乙方一事，达成如下协议：
#### 一、租赁商铺描述
1. 甲方将其拥有的坐落于_________________________的商铺出租给乙方。该商铺建筑面积共___________平方米，具体位置及配套设施详见附件。
#### 二、租赁期限
租赁期为______年，自______年_____月_____日至______年_____月_____日。
1. 合同期内，乙方有权将本合同转让，甲方不得干预并不得私自将本房屋对外出租或转让。
2. 合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前____天与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。
#### 三、租赁用途
1. 乙方租赁房屋为商业使用。
2. 乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变商铺的原有结构和用途。
#### 四、租金及支付方式
1. 租金_________年_________万元整（大写___________________），分_________年付清，每次年______月______日付款（大写_________________）。
2. 在租赁期内，因租赁商铺所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。
#### 五、甲方的权利与义务
1. 甲方应在乙方支付完第一次租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
2. 甲方必须保证出租给乙方的商铺能够从事商业经营，并积极提供乙方办理营业执照所需手续。
3. 租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋，乙方应在租赁期满后将上述房屋钥匙交付甲方。
#### 六、乙方的权利与义务
1. 乙方按照本合同约定使用房屋，不承担商铺自然损耗的赔偿责任。
2. 乙方在不破坏商铺原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修。
3. 乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
4. 乙方不得利用上述房屋从事非法经营及犯法、犯罪活动。
#### 七、合同的变更和解除
1. 乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：
(1) 未按约定期限交付租金，超过半年以上的。
(2) 从事非法经营及违法犯罪活动的。
2. 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
(1) 乙方不交付或者迟延交付租赁房屋_____天以上的。
(2) 乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过7天的。
(3) 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。
3. 在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
(1) 甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
(2) 因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
(3) 在租赁期间，乙方承租的商铺被征收、征用或被拆迁的。
(4) 因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
#### 八、其他约定
1. 本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
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### 出租方（盖章）______________
### 承租方（盖章）_____________
### 签订日期：________年_____月_____日
### 签订日期：________年_____月_____日
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商铺租赁合同的签订是商业运营的重要环节，一份严谨的合同能够有效保障双方的合法权益，避免后续纠纷。在签订合同前，建议仔细阅读条款，必要时咨询专业法律人士，确保合同内容符合实际情况和法律规定。
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