办公设备租赁合同签订注意事项及范本解析

随着法律法规的不断完善，人们对于合同的重要性日益凸显，合同的应用场景也愈发广泛。签订合同能够明确双方当事人的权利和义务，因此在拟定合同时，我们需要注意哪些关键问题呢？以下为您整理的办公设备租赁合同范本，仅供参考，希望能为您提供帮助。

### 办公设备租赁合同1

#### 合同主体信息
– 出租方（甲方）：[出租方名称]
– 出租方代表人：[姓名]
– 出租方身份证号：[身份证号码]
– 承租方（乙方）：[承租方名称]
– 承租方代表人：[姓名]
– 承租方身份证号：[身份证号码]

#### 合同内容
根据《合同法》及其它相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的LED二极管制造工厂设备、备件、厂房租赁给乙方使用的有关事宜达成协议，签订本租赁合同如下：

#### 一、出租工厂情况
1. **租赁工厂位置**：甲方租赁给乙方的二极管制造工厂位于东莞市南城区宏图路39号东莞市福地电子材料有限公司厂区。该厂房、办公室及车间为框架结构全封闭式工业净化厂房。
2. **租赁工厂性质**：甲方租赁给乙方的工厂为专业制造LED二极管的生产工厂，生产工区位于二楼，工厂配备先进的、完善的LED二极管专业制造设备。
3. **租赁工厂资产**：租赁工厂拥有LED二极管专用生产设备固定资产。
4. **租赁工厂厂房面积**：租赁主厂房车间约1000平方米。
5. **租赁工厂占地面积**：工厂占地总面积10000平方米，租赁工厂分摊三分之一，计3300平方米。

#### 二、租赁工厂起付日期和租赁期限、用途
1. **租赁起始日期**：自2015年6月1日起。
2. **租赁期限**：租赁期为两年，至2017年6月1日止。
3. **租赁用途**：乙方承诺租赁厂房仅作为LED二极管生产使用，在租赁期内未经甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。

#### 三、二极管工厂租金
1. **租金金额**：甲乙双方约定，合同工厂租赁金额为[具体金额]元/月。
2. **保证金**：本合同生效后[具体天数]日内，乙方应一次性支付合同保证金人民币10万元整。租赁期满时扣除相应费用（如租金、水电、管理费等）后无息退还；如保证金不足扣除相关费用的，乙方应在收到甲方通知10日内承担补交相关费用的责任。
3. **水电费用**：各自计量，在水电部门规定的时间内交付。
4. **免租期**：由于工厂设备停用时间较长，设备启动及维护费用较高，部分设备可能无法恢复或恢复成本过高，因此同意乙方减免租金[具体月数]月，即自[具体日期]至[具体日期]为免租期（免租期内乙方仍应承担[具体费用]，由乙方负责相关的人工及维护费用）。
5. **租金缴纳时间**：乙方应在每月[具体日期]之前交纳下月租金费用。

#### 四、厂房使用要求和维修责任
1. **使用要求和维修责任**：租赁期间，乙方应合理使用并爱护租赁工厂厂房及其生产设备、设施。在租赁期内，该房屋及附属设备、设施的维修责任和费用由乙方负责，甲方协助配合，乙方应及时、有效地履行维修责任。如因人为原因致使该厂房及生产设备、设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修或按原价赔偿。
2. **装修要求**：乙方另需厂房装修或净化厂房更改或移动、改造生产设备需经甲方书面同意方可动工。

#### 五、工厂转租和归还
1. **转租限制**：乙方在租赁期间，不得将厂房、设备、备件转租、转借给第三方。如未经甲方的书面同意转租、转借甲方工厂的任何物资，甲方有权终止租赁协议，并有权要求乙方赔偿因转租、转借给甲方造成的一切损失。
2. **归还要求**：二极管工厂租赁期满后，该厂房、设备、备件归还时，应当保证租赁工厂厂房、设备、备件处于完好正常运行状态。如有任何损坏，乙方应当按原价赔偿损失或者补足设备或维修完善。

#### 六、租赁期间责任与义务
1. **法律法规遵守**：甲乙双方都应遵守国家的法律法规，合同工厂的任何活动都必须满足国家的法律法规要求。
2. **消防安全责任**：甲方负责厂房消防基本设施安装报建，但该等普通消防系统安装、验收所需的费用（包括购买、安装消防设备，消防验收等）由乙方承担，房屋交付之后的消防系统维修保养、费用及二次消防的安装、验收亦由乙方负责。甲方同时有权督促、协助乙方做好消防、安全、环保、卫生工作。乙方有义务保证自己的工作人员具有必要的安全措施。在乙方承租期间，发生的任何责任事故、法律纠纷由乙方自行承担，与甲方无关。乙方并需提供与其工作人员签订书面劳动合同的证明材料，按月为工作人员购买社保、支付工资的凭证。
3. **不可抗力**：因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担责任。
4. **政策影响**：因国家政策需要拆除或改造，双方互不承担责任。租金以实际租赁时间计算。
5. **股东变动**：如遇甲方股东进行三旧改造、投资收购要在合同期内终止租赁关系，应提前三个月告知乙方，甲方对乙方的补偿按乙方实际投入的设备更新、改造的费用加2个月租金。
6. **装修规定**：经甲方书面同意后乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原厂房包含净化厂房结构，装修费用由乙方自行负担。
7. **装修归属**：租赁期满后如乙方不再承租或甲方不再出租给乙方，前述所有的装饰、装修物归甲方所有，甲方无需作任何补偿。

#### 七、续租
1. **优先续租权**：甲、乙双方二年租期结束后，甲方如继续出租该工厂时，同等租金情况下乙方享有优先权。
2. **续租通知**：二极管工厂租赁期满甲方不再出租或乙方不再承租，甲、乙双方应提前六个月以书面形式通知对方。

#### 八、合同终止
1. **协商变更**：双方可以协商变更或终止本合同。
2. **乙方违约解除条件**：房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁物：
– 未经甲方书面同意，转租、转借租赁物；
– 未经甲方书面同意，拆改变动租赁物结构；
– 损坏租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
– 未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁物用途；
– 利用租赁物存放危险物品或进行违法活动；
– 逾期一个月未交纳应当由乙方交纳的各项费用达到人民币[具体金额]元；
– 任何因乙方过错而导致甲方被诉讼、索赔或承担法律责任的。

#### 九、乙方违约责任
1. **违约金**：租赁期间，乙方有本合同第八条第二款约定行为的，甲方有权终止合同，收回房屋，所收房屋租赁保证金作为违约金不予退还。
2. **滞纳金**：乙方应在每月[具体日期]前交纳下月租金，如拖欠不付的，甲方有权按日增收总租金5‰滞纳金。
3. **费用逾期滞纳金**：在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的[具体百分比]支付甲方滞纳金。
4. **装修赔偿**：乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
5. **逾期归还滞纳金**：租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金[具体倍数]倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
6. **损失赔偿**：以上违约金、滞纳金若不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
7. **提前退租**：二极管工厂租赁期间，如乙方提前退租，甲方不予退还租金及合同保证金。乙方原有装饰装修费用，甲方无需作任何补偿。

#### 十、其他条款
1. **合同范围**：二极管工厂租赁协议范围仅限厂房、设备、备件及附属设施。厂名不出租，变压器不过户。但鉴于已合作多年的良好信誉，同意其使用商标。但因乙方使用甲方商标而导致的乙方损失或乙方侵犯他人权利所引起的被诉讼或索赔或其他刑事、行政、民事责任由乙方承担，与甲方无关。如甲方因乙方前述行为而承担了责任的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。
2. **税费承担**：乙方承租期间经营所需的各种税金、管理费由乙方按章缴纳，使用之水、电等生产费用由乙方自行承担。任何因乙方违规经营而引起的一切责任由乙方自行承担，与甲方无关；如甲方因乙方违规经营而承担责任的，甲方有权要求乙方承担全部损失。

#### 十一、租赁物的交付和收回
1. **设备清单**：甲方提供的设备、备件等清单名细详见附件。双方在厂房交付使用时应当按照清单明细进行逐一清点，附件与本合同具有同等法律效力。在乙方承租期间，如设备、备件遗失或者损坏，乙方应购买补足或者照原价赔偿。
2. **归还要求**：乙方应于房屋租赁期满或者合同解除后，将承租房屋及附属设施、设备完好的交还甲方。
3. **归还状态**：乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

#### 十二、特别约定
1. **消防防护责任**：在租赁期内，租赁物的消防防护责任由乙方承担，乙方必须采取有效措施保证租赁物的防火安全。
2. **租赁关系**：甲乙双方的关系仅为租赁关系，甲方不参与、不干预乙方合法的生产经营和管理。在租赁期内，乙方日常经营过程中产生的一切费用、债务均由乙方自行承担。乙方在签订合同后，因拖欠员工工资导致出现劳资纠纷的，乙方应自行积极承担相关责任，并按甲方的要求进行整改。在合理的期限内，乙方整改未有成效的，甲方有权终止合同，无条件收回租赁物（含乙方对该租赁物投入的固定装修及固定设施），没收租赁保证金[具体金额] ，其他已收取款项亦不再退还，同时要求乙方支付违约金[具体金额] 万元，造成甲方其他损失的，乙方还应另行赔偿。

#### 十三、合同签订及生效
1. **租金支付**：合同签订后于[具体日期]前开始交付月租金，甲方保证乙方如期使用。甲方收款后应向乙方提供有效的收款凭证，其中保证金提供收据，月租金动产部分提供17%增值税发票，不动产部分提供普通地税发票。
2. **争议解决**：本合同未尽事宜，由双方协商签订书面补充协议。甲、乙双方依法共同协商解决。因履行本合同而产生纠纷，应当协商解决，协商不成的，应向甲方所在地法院诉讼解决。
3. **合同份数**：本合同一式肆分（含附件及授权委托书），双方各执贰份，合同经双方盖章签字后生效。

#### 十四、合同签署
– 甲方（公章）：__________________年____月____日
– 乙方（公章）：__________________年____月____日

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由于篇幅限制，剩余合同内容请参考以上格式自行补充。