2024广州公积金新政：提额降首付 支持二孩家庭

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2024年广州市住房公积金最新政策解读

近期，广州市住房公积金管理中心发布了关于住房公积金政策的最新调整通知，旨在为广大市民提供更多住房保障支持。该《通知》于2024年11月26日正式印发，自发布之日起生效，有效期设定为五年。这一系列惠民政策涵盖了贷款额度、首付比例、贷款期限、套数认定、租房提取等多个方面，为市民提供了更为灵活和便利的住房金融服务。

一、住房公积金贷款额度提升
根据最新政策，广州市将”一人”申请住房公积金贷款的最高额度从70万元上调至80万元，”两人或两人以上”共同申请的最高额度则从120万元提升至160万元，显著提高了市民的购房能力。

二、二套房贷首付比例降低
购买第二套自住住房申请住房公积金贷款的最低首付比例由原来的30%和40%统一下调至20%，与首套房贷款首付比例保持一致，大大减轻了二套房购房者的经济压力。

三、保障性住房贷款政策优化
针对保障性住房，申请公积金贷款的最低首付比例降至15%，为符合条件的购房者提供了更优惠的贷款条件。

四、二孩及以上家庭获额外支持
二孩及以上家庭购买首套、二套住房时，公积金贷款最高额度上浮比例提高到40%，体现了政府对多子女家庭的特别关怀。

五、贷款期限延长
公积金贷款期限最长可计算至借款人退休年龄后5年，但不超过68岁，为借款人提供了更长的还款期限选择。

六、住房套数认定标准调整
新政策规定，在购房所在区无住房的，可按首套房认定；符合”租一买一””卖一买一”条件的，可按核减后的住房套数认定，使套数认定更加人性化。

七、租房提取额度提高
无房租赁提取额度从1400元/人/月提高到2000元/人/月，切实缓解了租房者的经济负担。

广州住房公积金政策的意义

广州住房公积金政策的调整不仅体现了政府对民生问题的重视，也为企业和社会带来了多方面积极影响。作为企业诚信守法的重要体现，缴存住房公积金能够有效避免劳动纠纷，提升企业形象，稳固企业根基。同时，住房公积金制度作为企业福利的重要组成部分，有助于提高职工满意度，增强员工归属感，从而稳定职工队伍，提升企业在人力资源市场的竞争力。

异地户籍提取政策解读

针对非本市户籍职工离职提取公积金的问题，需注意以下规定：根据《广州市住房公积金提取办法》，非本市户籍职工与单位解除或终止劳动关系，且未在异地继续缴存的，需待账户封存满半年后方可申请销户提取。这一规定与《社会保险法》中关于社保缴纳的规定相衔接，确保职工劳动关系真实解除。若经联网核查发现该职工仍在本市某单位缴纳社保，则不符合销户提取条件。

购房提取二次提取限制说明

关于购房提取公积金时可能遇到的问题，需明确的是：当首次提取时，可提取额度可能低于账户余额，因此无法一次性提取全部资金。待提取款项到账后，若房屋可提取额度已满，提取单将自动失效，无法继续提取。这一规定确保了公积金使用的合理性和针对性，避免了资金过度提取可能带来的风险。

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