中泰国际首席经济学家李迅雷近期在访谈中明确表示，并不认同中国房地产市场已经步入筑底阶段的观点。他强调自己是一名长期主义者，关注的是长期趋势，而非短期波动。
李迅雷认为，研判房地产市场需从四个维度考量：人口老龄化、城镇化进程、居民资产负债表以及政策导向。其中，人口老龄化加速、出生人口减少以及2020年后城镇化进程放缓，都对房地产的长期走势构成了不利影响。
目前，居民部门的资产负债表仍处于“缩表”阶段，且这一过程才刚刚开始，目前的缩水幅度尚不算大。他以美国2008年金融危机后的情况作对比，指出美国居民部门的资产负债表调整经历了近十七八年。反观中国，若从2021年算起，这一过程至今仅过去五年。
李迅雷表示，他并不太关注房价、销售额等短期数据的起伏。在他看来，这些不过是历史长河中的浪涛，虽有波动，但趋势更为关键。
他指出，虽然近期稳定房地产市场的政策力度持续加大，但政策出台并不代表市场会立即发生改变。回顾历史，2010年后市场管控逐步加强，2016年明确提出“房住不炒”，但房价直到2021年前后才开始下跌，中间间隔了约五年。同理，如今支持房地产的政策陆续推出，也不会立竿见影。
针对近期出台的房地产新政，李迅雷认为其核心在于鼓励居民加杠杆。然而，当前居民部门仍处于缩表阶段，风险偏好普遍下降。过去居民愿意加杠杆时，政策往往加以限制；如今政策转向鼓励，居民却可能反应冷淡。李迅雷指出，房价上涨能提升居民的风险偏好，而房价下跌则会改变其心态。要扭转这种心态，仍需一定的时间。