很久没见到开发商如此齐心抱团了。在“8.28”新政余温尚存之际，市场情绪再次被推向风口浪尖。新房市场刮起了一阵提价之风，开发商纷纷借势官宣收回折扣，为后续销售定下调价基调。
以成都为例，一家深耕本地但2023年才进入该市场的房企，在8.28新政后短短四天内，便对旗下13个新房项目进行了价格调整。除了9月15日前已认购或签约的客户维持原有优惠外，新客户将失去2%的折扣。开发商直言不讳地表示，这是由于政策变化及综合成本上涨所致。此举不仅体现了房企对现房销售新政的紧急态度，也反映出其试图通过统一调价来加速回款的策略。
天津市场同样紧随其后。建投·奥体誉院、中交·海河玺、金地·海河玖里及体北金茂府等高端改善型住宅项目，纷纷宣布9月起全线涨价。这些项目位置优越，前期销售成绩不俗。杭州未来科技城的保利天奕也借政策节点加推，上调了14栋房源的备案价，均价约36500元/平米，较前期上涨1000元。深圳方面，龙华民治华南学校旁的项目在8月28日新政发布次日便宣布折扣收回倒计时3天。此外，中海云颂玖章加推房源的备案均价也较前两批上涨，起步总价提高了约50万至53万，综合折扣也收紧了2个点。
根据相关统计，广州的保利海韵、国贸学原、西关金茂锦棠，合肥滨湖区域的清澜玉华、玉湖云境，以及青岛城阳区的上郡赋、天一仁和·珑樾一品等，同样进入了收回折扣的倒计时。涨价似乎成了开发商们的唯一出路。
这种集体提价背后，既有利用政策热点倒逼客户下单的考量，更深层的逻辑在于现房销售新政带来的长远影响。现房销售将导致未来两年推盘量断崖式下降，回款周期拉长，开发成本随之上升。为了对冲成本压力，正在销售的新房必须承担快速回款的责任，因此不得不提价。那些销售去化速度较好的项目，便成了率先被提价的对象。
在合肥瑶海区东部新中心，这种紧迫感尤为明显，甚至传出“最后一栋因政策影响取消开盘，等待整盘现房销售，一分钱折扣都没有”的消息。然而，值得注意的是，当前各地新房库存高企，消化周期长达三五十年，降价、法拍房等低价房源才是市场主流。在缺乏涨价基础的情况下，开发商选择涨价，更多是为了在严峻的宏观环境下通过快速回款“活下去”。
事实上，现金流的刹车片从《完善商品住房销售制度的通知》落地的那一刻就已经踩下。9月8日，广东省住建厅召集房企座谈会，详细摸查新政对房企开发、销售、资金及债务的影响。这表明现房销售要求对房企的冲击是立竿见影且深远的。或许，此次政策对房企的意义，将再次对标2020年的“三道红线”及2021年的“两道红线”。