清朝乾隆年间，杭州有一位名叫徐正阳的秀才，他天性善良，为人正直。这年秋天，徐正阳为了追求功名，踏上了前往京城赶考的旅程。经过几天的奔波，当他抵达京城时，天色已晚，四周一片漆黑。由于无处安身，徐正阳只能选择了一家距离贡院较近的客栈暂住。
傍晚时分，徐正阳吃过晚饭后，感到有些口渴，便走出客栈寻找掌柜讨茶。这时，他遇到了一位身材肥胖的书生，正准备投宿。掌柜告知书生，客栈客房已满，只剩下最后一间柴房，询问他是否愿意将就一晚。书生闻言脸色骤变，犹豫片刻后，低声向掌柜请求能否换个房间。掌柜无奈地摇了摇头，表示其他客人已经入住，无法随意更换。然而，书生却焦急地解释，由于贡院距离客栈较远，他担心会耽误明天的考试。
徐正阳见状，主动上前对书生说道：“出门在外，难免会遇到不便。有间柴房住已经很不错了，你为何不愿接受呢？”书生面露难色，却未透露具体原因，只是从衣袖中掏出一锭银子，以商量的语气对徐正阳说：“这位仁兄，若能将你的房间换给我，这锭银子便是你的了。”徐正阳并非贪财之人，见书生确实不愿住柴房，便心生怜悯，爽快地答应了换房的要求。书生闻言大喜过望，连忙拱手致谢。
不久，徐正阳将自己的行李搬到了柴房。一进门，便感到地面湿滑，四周堆满了柴禾。虽然有些后悔，但他认为与人方便，也是做了一件好事，便决定将就一晚。晚上，徐正阳铺开柴禾，躺了上去。不久，他正准备入睡，突然一阵阴风刮过，窗户被掀开。借着月光，他看到一个少妇像树叶般飘了进来。
少妇身着花袄长裙，发髻高挽，脸色苍白如纸。她双脚落地后，竟张牙舞爪地朝徐正阳扑了过来。徐正阳吓得冷汗直流，全身颤抖，暗自思忖：“我平生未做过恶事，这鬼魂为何要找我索命？”他一边后退，一边颤抖着问道：“我与姐姐素不相识，为何要来找我？死也让我死个明白！”少妇抬头打量了徐正阳一眼，停下脚步，疑惑地说：“这不是书生住的地方吗？你为何会住在这里？”徐正阳见她语气正常，便将自己与书生换房的事情一五一十地告知了她。
少妇听后，怒气冲冲地指责道：“实不相瞒，我与书生有血海深仇，这次是来取他的狗命的。请你快点去叫他来，以免我误伤了你。”徐正阳心中为难，表示若去叫书生，等于助纣为虐，不是作恶吗？少妇想了想，便请求徐正阳告知书生的客房号。徐正阳刚要开口，又觉得不妥，暗中观察少妇，发现她脸上已无戾气，便询问她与书生的仇恨。少妇拒绝多管闲事，但徐正阳为人正直，坚持要求她说出真相。
少妇长叹一声，将事情的来龙去脉娓娓道来。原来，少妇名叫秋花，是湖北襄阳人，嫁给一位农户为妻，不久便生下了一个孩子。而书生是当地富户之子，拥有良田万顷。农户租了书生二十亩田地，辛勤劳作，勉强维持生计。然而，去年春天，农户突然重病去世，秋花独自承担起家庭的重担。
一天，秋花去书生家交租。书生见她年轻貌美，心生邪念，便私下挑逗。秋花贞洁守志，宁死不从。书生无奈，便以免除田租、抚养孩子的条件诱惑她。秋花虽心有不甘，但为了孩子，最终妥协。不久，书生将秋花迎娶进门，起初还算善待，但时间久了，他便喜新厌旧，在外寻花问柳，最终将秋花赶出家门。秋花愤怒之下，将孩子托付给娘家，去找书生理论，却被书生推倒在地，不幸身亡。书生为掩盖罪行，找个下人顶罪，秋花死后冤魂不散，一路跟随书生来到京城。
秋花原本计划在中途下手，却因书生阳气极重无法近身。她算到书生可能会在客栈的柴房借宿，便现身出来。谁知，书生竟提前与徐正阳换了房间。徐正阳听完秋花的述说，这才知道事情的经过，心中感慨万千，决定帮助秋花。
他转身去找书生，发现书生已经入睡。徐正阳敲门后，书生惊醒，得知来意后吓得冷汗直流。原来，秋花死后，书生一直心神不宁。进京前，他找相士算命，相士说他将遭恶鬼报复，叮嘱他不要去柴房。他果然提前换了房间。徐正阳将秋花找他报仇的事情告知书生，书生惊骇不已，跪地求饶。
徐正阳表示，只要书生愿意按照他的方法去做，或许能保住性命。他建议书生送秋花的孩子一万两银子和二十亩田地，以化解秋花的怨恨。书生为了保命，立刻答应。徐正阳将书生的话转告给秋花，秋花起初不愿，但在徐正阳的劝说下，最终同意。
徐正阳让书生立下字据，并亲自做见证。秋花十分感激，对徐正阳说：“多谢公子用这种方法替我消除了心中的怨恨，一来保住了书生的性命，二来让我的孩子衣食无忧，可以说是两全其美。”徐正阳接过字据，小心翼翼地收藏起来。他询问秋花自己能否考取功名，秋花告诉他，书生能中榜眼，而他可能要到下一次考试才能勉强进入前十。
徐正阳听后唉声叹气，而书生则狂喜不已。秋花拜谢徐正阳后离开，临走前劝他不要灰心。第二天，徐正阳前往贡院考试，想到秋花的话，便草草写完试题。三场考毕，他回到客栈收拾行李，准备返回杭州老家。
转眼间，半个月过去了。一天中午，徐正阳正在家里看书，突然两名公差走进来，告知他已高中榜眼，速回京城吏部受职。徐正阳大吃一惊，确认自己真的高中了，不禁暗自思忖：“难道秋花弄错了吗？”他立即租了一匹快马，随公差前往京城。到达吏部后，他被调往湖北襄阳为官。
徐正阳接到调令，感到十分巧合。湖北襄阳县正是秋花的家乡，怎么会把自己调到那里去？他不敢迟疑，立刻带着官印前往江南。经过几天的跋涉，终于抵达襄阳县。当晚，他在县衙洗漱完毕，准备休息时，秋花突然从门口飘然而至，向他贺喜道：“恭喜徐大人当上县令，这是百姓之福。”
徐正阳想起秋花之前的话，带着疑问问道：“之前你不是说我要到下一次才能考到功名的吗？为什么这次却中了？”秋花笑着说：“本来是下一次的，但我看出书生心术不正，担心他会利用官职抢了那张字据。再加上公子有恩于小妇人，就顺水推舟，暗中更改了你们考题上的名字。结果，中的人是你，书生落榜了。”徐正阳恍然大悟，对秋花充满感激，表示一定会帮她办妥字据的事情。
秋花点了点头，告诉他由于书生害她死于非命，阎王准备让她投胎到书生家。明年的今天，将是她出生之时。说完，她朝徐正阳拜了三拜，转身离去。徐正阳感念秋花的情义，第二天一早，便叫来书生，让他按照字据的条目，将银子和田契交出来。书生见自己落了榜，徐正阳又当了县官，只好乖乖听从吩咐。
徐正阳让衙役拿着银子和田契，前往秋花娘家双节村。他还没进门，就看到一个老婆婆带着一个七岁的小孩迎了出来，老婆婆边走边高呼徐大人。徐正阳感到奇怪，忙问老婆婆怎么知道自己姓徐。老婆婆告诉他，昨天晚上，女儿托梦给她，说徐大人会上门来，让他们早早守在门口迎接。
徐正阳十分感慨，便搀着老婆婆进屋，将秋花的事情说出来。接着，他拿出银子和地契。老婆婆接过这两样东西，感激得痛哭流涕。转眼间，第二年过去，书生的妻子果然生了个女孩。书生抱起来一看，那个女孩长得特像秋花，顿时又急又怕，一把扔下孩子，像发疯了一样跑了出去。
后来，书生疯了，整天在市井跑来跑去，就是不肯回家。徐正阳听说这事，常告诫手下的人：“做人一定要行善，不然，会遭到报应和恶果的。”
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