依靠城市更新实现一夜暴富的时代，确实已经终结。近日，深圳楼市发布了一则引人关注的公告。位于深圳市龙岗区南联街道简一、简二、黄龙坡片区的城市更新单元中，简二三家村一巷10号房屋用地被调出了城市更新单元计划。这一变动导致该更新单元已批拆除范围用地面积减少了约86平方米。与以往不同的是，此次调出的是单个楼栋，而非整个项目。这意味着，这栋房屋未来再次被纳入改造的可能性微乎其微，这成为了深圳旧改进程中的一个典型信号。
过去，所有连片改造区域一旦有业主无法协商腾房，项目便无法真正进入拆迁改造阶段。回顾深圳旧改的拆迁签约率要求，经历了从“双100%”到“双95%”，再到如今城中村改造只需“单95%”的演变。尽管门槛一再放宽，但许多项目依然卡在签约和谈判阶段。数据显示，深圳虽有上千个项目列入计划，但真正推进到实施主体公示阶段的仅过半数，半数左右的项目长期处于僵局，进展缓慢甚至停滞。
为了解决这一问题，深圳近年来对城市更新项目进行了梳理和清理。2019年实行计划有效期管理，去年3月更是明确了以2023年7月24日为临界点，未完成的计划将被清退，意在扫除障碍，加快改造推进。新的规则下，若无法协调到每一户，实际操作更加灵活——对于那些难以解决但又不影响项目整体改造的“卡点”，可以直接将其独立剔除在更新单元之外，从而保住更多已腾房业主的权益。
以南联简一、简二、黄龙坡片区城市更新单元为例，该项目早在2008年便已提出，历经十余年，目前已成为和昌拾里花都。由于开发商资金链紧张及部分楼栋未协商彻底，三四期开发一直停滞。周边未拆除房屋的现状显示，部分楼栋虽已腾空，但并未完全拆除，部分临街铺面仍在营业。开发商深圳市水榭花都房地产有限公司也因资金问题被限制高消费，并被信达资管介入。
从2021年开盘均价约4.77万元平方米，到如今周边新房价格回落至3.1万至3.6万元平方米，市场环境已发生翻天覆地的变化。即便项目三四期顺利开发，也已回不到当初的市场氛围。毕竟如今深圳新房在容积率、梯户比、总层高及户型设计上都有了显著提升。产品迭代不再是过去的高容积率、低得房率方式。市场变化叠加开发商的困境，使得这个拖了十几年的项目前景堪忧。