鼓狮财经9月30日讯，中信证券最新研报指出，房贷贴息政策的落地将显著降低购房者利息成本，预计能帮助节省约三分之一的支出，并大幅促进四季度低线城市的地产成交。
新政对符合条件的居民首套房贷款提供年化1个百分点的财政贴息，覆盖新房及二手房，补贴期限最长5年，单笔贷款贴息上限为100万元。根据央行二季度货币政策执行报告，2026年6月新发放个人住房贷款利率约为3.1%。换言之，1个百分点的贴息能节省购房者三分之一的利息成本。相比以往0.1至0.2个百分点的LPR降息幅度，此次贴息政策的效果更为突出。
统计局数据显示，2026年1至8月，我国二手房成交面积已超过新房。将补贴范围拓展至二手房，有助于激活房屋置换链条，从而带动整体市场交易活跃。不过，享受补贴的房屋总价上限为150万元，预计符合要求的房产主要集中二线及以下城市，这也是今年房价表现偏弱的区域。此外，此次贴息由财政出资，避免了房贷降息对银行息差造成的冲击。