截至9月21日11时30分，中证全指房地产指数（931775）表现强劲，上涨2.83%，收于2508.02点，盘中一度触及2511.86点。同期，房地产ETF南方（512200）成交额达到1.51亿元，换手率约3.8%，显示市场交投较为活跃。
政策层面利好频出。9月18日，在国务院新闻办发布会上，住建部明确指出房地产行业已进入存量时代。数据显示，二手房交易占比正迅速攀升，从2020年的27%预计增长至2025年的46%，且今年前8个月已达到52%。此外，”十五五”期间将推行现房销售制度，旨在实现”所见即所得”，从根本上规避交付风险。此前，住建部、自然资源部、金融监管总局三部门联合发文，央行同步推出信贷新规，多重政策叠加，为楼市筑底提供了坚实的制度保障。
基本面数据也同步释放出积极信号。国家统计局数据显示，8月一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅较上月收窄0.2个百分点至0.9%。在70个大中城市中，新房价格同比降幅收窄至3.3%，二手房降幅收窄至5.1%。值得注意的是，一线城市房价环比已连续7个月保持正增长。同时，商品房待售面积同比减少1.1%，表明库存压力正在持续缓解。
机构分析认为，行业基本面的边际改善将逐步推动房企估值修复。那些土地储备布局优质、货值集中于核心城市的房企有望率先受益。同时，房贷利率的变动被视为影响市场企稳节奏的关键变量。
房地产ETF南方（512200）紧密跟踪中证全指房地产指数（931775），该指数包含69只成分股，前三大权重股分别为张江高科、保利发展和万通发展。投资者还可关注其场外联接基金，包括A类份额004642、C类份额004643、E类份额010989以及I类份额021002。